郑州房产——地产中国郑州频道

黄金地段、性价比高，短租房、群租房能给在外漂泊的游子提供一个临时的“家”，但廉价的背后，是相关软硬件的投入不足。

郑州短租房、群租房分布如何、价格怎样、利润如何，管理者节省成本的背后，可能省去了哪些必要投入，河南商报记者进行了走访调查。

现状

房源信息多在网上发布

金水区最多

昨日，数家房产中介公司经理告诉河南商报记者，短租、群租虽然来钱快，但是需专人管理和打扫，非常麻烦，他们很少代理短租、群租，相关信息多在同城网站上发布。

河南商报记者在郑州赶集网输入“单间短租”，得到约900条房源信息，金水区的占了2/3，而输入“床位出租”，得到约1267条房源信息，金水区的有约800条。而在郑州58同城网站，“单间短租”房源信息有80条，“床位出租”房源信息有356条。

价格

价格随周围环境变化，但仍远低于连锁酒店

9月22日~24日，河南商报记者走访国贸360、二七商圈附近的短租、群租房了解到，在郑州市场上，短租标间为每天60~90元，短租床铺为每天15~30元。而在团购网站上查询，七天、速8等连锁快捷酒店的标间为每天120~150元。

房租因地域而异，如二七商圈商住楼短租标间多为每天60~80元，而在位于花园路农业路口的国贸酒店公寓小区，短租标间大多为每天90元以上。

9月22日下午，河南商报记者来到东风路文峰街口附近某小区一套三室两厅住房时，房东查先生正在整理床铺。

“每间屋子都可以单租，每间每晚69元，到周末会贵一二十元钱。”查先生说，他这儿邻近郑州轻工业学院，学生客源不少。而轻院又是河南省两个雅思考点之一，雅思考试前后，有不少学生会在此复习备考。

利润

租来房子就能开张，按月给房东分成

以城东路商城路口附近一处群租房为例，四室一厅共34个床铺，下铺每月380元，上铺每月350元，日租每天30元。按80%的床铺包月租出计算，每月有1万多元的收入，还不算日租的价格。

而在其所在小区，一套四室一厅的住房月租金为3000元左右，除去相关开支每月能赚5000元以上。

河南商报记者以房东身份联系国贸酒店公寓小区多家“酒店公寓”管理员，称在该小区有5套42平方米的单间待租，询问成交价格。

一位“酒店公寓”管理员说，他们的房源也是从房东那儿租来的，每个月给房东固定租金，一间一般装修的42平方米的房间每月租金1500~1600元，但不像中介公司那样收中介费。

河南商报记者了解到，若将房源交给中介公司代租，需一次性收取第一个月房租的50%作为中介费，房东若只打算将房子短期出租，交中介费不划算。

分析

省去了手续、时间

也省去了对租客的保障

郑州一位星级酒店管理者介绍，创办一家正规酒店，需要办理消防验收合格证、特种行业许可证、卫生许可证、工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证等手续，每年有十几个证件要年检。

“相关部门对酒店卫生的要求是很严的。”她介绍，办理卫生许可证时还得对屋内空气质量进行评测，涂料、家具甲醛含量是否超标都要严格控制。以星级酒店的标准来说，每套床上用品的消毒费用为70~90元，而地毯、床垫等每月要除螨一次，30平方米的屋子清杀一次就得150~200元。至于安全保卫，正规酒店会在每个走廊、每个拐角处安装摄像头，实现无死角监控。

她觉得，短租房、群租房多为私人经营，租来房源就能开张，租下几间改造几间，不可能花费太多金钱、时间对软硬件进行改造，看似节省了时间，降低了价格，实则给入住房客的安全带来了隐患。 (河南商报)