需求疲软的市场

不管是直接或变相的降价让利，还是通过捆绑理财改善用户体验，驱动开发商为购房者谋福利的，是广州楼市不容乐观的形势。

广州商品房库存高企。方正证券(601901,股吧)研究员肖肖指出，广州库存达到1000 万平方米，处于历史高位。去化周期为13.6个月，接近2008年的高点。预计未来库存还将继续增加。上海易居房地产研究院9月12日发布的《8月份新建商品住宅库存报告》显示，8月广州新建商品住宅库存量同比增幅为40%，高居一线城市之首。

此次降价潮中，幅度较大的是广州郊区的萝岗。广州业内人士分析，东部萝岗货量较大，所以大多开发商才会在降价上一步到位，以此来吸引购房者。

严跃进分析，一线城市坚守限购限贷政策，库存面临较大的去化压力。开发商考虑到近期整个市场大幅反弹的可能性微乎其微，必然会加大降价促销的力度。

9月初，合富辉煌首席分析师黎文江预测称，限购限制住了广州的购买力，今年的金九银十很难延续以往的火爆，唯一能扭转局势的办法就是解除限购，降低二套房的首付比例。行业协会也频频发出呼吁。在9月23日举行的“市场归位——房地产新常态高峰论坛”上，广东省房地产行业协会会长蔡穗志呼吁限购政策在广东退出。

限购之外，还叠加着今年以来有所收紧的限贷影响。方正证券研报指出，广州的首套房利率一直保持着基准利率上浮10%，从8 月开始公积金贷款每月限额10 亿，放款速度也随之放缓，这对刚需市场的影响较大。

此外，黎文江指出，邻近广州的佛山8月取消限购，一定程度也分流了广州的购买力。

在买方市场需求不足的影响下，降价的作用并不十分明显。克而瑞数据显示，2014年9月前三周，广州全市成交量为3011套，相比去年同期的4666套下降了35.5%。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌指出，今年以来，广州已经出现了两轮降价，分别出现在五一和端午节期间，目前来看，降价力度大的主要是万科、中海、雅居乐等有实力的大型房企，整体降价的空间已经不大，房价已经在趋于平稳。龙斌预测，成交不景气已经很明显，今年年底或明年年初，广州将有很大可能放松限购。

(21世纪经济报道)