房托称为业绩丧失是非观 捏造事实冒充忽悠房价

来源:地产中国网 2014-09-24 07:45:00

“假面舞会”

当然,“房托儿”并非楼市遇冷时才有,交易旺季也有推波助澜者。

据业内爆料,北京奥运会期间,北京房价暴涨过程中,新楼盘尚未开盘,售楼处就排起了长龙;一些新楼盘预售当日,销售表上便显示几百套房子几乎已经销售一空。

而这些其实都是开发商“托市”的手段,也被称作一场“假面舞会”。

相较于传统房托的“专业性”和“知名度”来说,网上职业房托的准入门槛更低,工作内容也更为简单。

王伟轻易获得网络房托的工作后,每天工作约8个小时,主要是在各大论坛里大肆渲染房价上涨论,制造楼市多么火爆、房价还要上涨的气氛,充当着水军的角色。

他们工作时,通常是3个至5个人为一个小组,互相打场。

当出现质疑声音时,其他人就开始声援,甚至是围攻“唱空”的人,以达到一种房价暴涨是合理的结局。

他们业绩的好坏就全凭这些帖子来计算。

“谁发的帖子看起来真实,更有煽动性,谁就会获取更多的提成。”王伟说。

提成的原则是平均每天发布10帖(包括顶帖),可获取每月500元至2000元的提成。而提成的多少,一是取决于发帖的数量;二要看贴帖子的质量。

所谓帖子的质量,有一个重要的衡量参数,即是网友的跟帖数。

为了让帖子具有煽动性,赢得更多网友来跟帖,王伟每天都挖空心思找话题,比如“某某楼盘买了4个月涨了10万元”“房价走低难的10个理由”“限购令马上来了,再不买就来不及了”,等等。

有时候,为了获取更多的提成,发帖人经常恶意攻击、辱骂看空的帖子,即使是正常的言论,也会被谩骂和人身攻击。

“为了获取更多的提成,许多人已经没有了基本的是非观。”王伟感叹,当房托这一年,自己不得已也经常捏造事实。

他说,有时为了使捏造的事实看起来更逼真,他们其中一个人发表“房价上涨,群众抢购”的帖子,小组内的其他人就开始顶帖,制造出价格上涨、房源少的假象。

“其实就是一场骗局。”王伟说,在这样一场又一场的骗局中,他们慢慢失去了自我,而由此换来的收入也并不可观。

当然,也有高收入的房托。

王伟所在的公司,就有一个房托年薪达30万元,他每天工作12个小时左右,大部分时间都在发贴,5年以后,他成了房托专家。

据王伟透露,他们公司的这部分收入主要来源于各大开发商开发商也有专人来监督和检验他们的工作效果,根据各大房产论坛的新闻覆盖率和跟帖数来付钱。

“活得憋屈”

王伟介绍,现在很多新楼盘都建了网上论坛,业主或者楼盘关注者经常上网看帖子了解信息,他们就抓住这样的机会,注册为会员“冒充”普通购房者忽悠房价,几乎每个论坛上都有“托儿”。

有时候发帖也被人怀疑,不得不下狠帖:“事实如此,买不起房别怪别人啊”;“现在不买,将来想买都买不起”等。

法治周末记者在几大网上论坛上都看到这样几个出现率高的帖子:“还没买房的我心情复杂,这是房价要涨的节奏?”

据了解,网络房托所在的网络公司与各房地产开发商都有业务往来,网站负责组织房托发帖、力挺房价,开发商花钱在网上登广告作为“回报”。

如果房托为某个楼盘“专门服务”,还可得到额外的赞助费用,主要根据帖子在各大房产论坛的覆盖率和跟帖数量来付钱。

开发商给房托们提供的每月固定工资和奖金,主要看网托们在各大论坛上的“能量”大小,若某个托儿经常有帖子的点击回复数能够得上当日论坛十大热点文章,那么开发商付给这个托儿的工资就越高;其次,对网托的每篇帖子,开发商都会按字数给予一定的奖金。

刘丽是一名兼职发帖、回帖专员,她说,自己专门发帖“力挺”几个楼盘。

开盘前,刘丽一般会发试探帖:“大家猜猜这个楼盘开盘价是多少?”开发商可以通过网民的跟帖发言了解购房者的承受力,便于定出有利价格。

刘丽还经常拿着相机到楼盘现场拍来照片供网友参考,很受开发商的肯定。

刘丽说,网络房托发的帖子有的一眼就能看出真伪,有的确实看似很“真诚”,真能唬住人。

在论坛上经常能看到“超低价出售”的广告帖,结果打电话过去,就被告知“房子已经卖了”,制造房子畅销的气氛。

发帖、回帖专员“各为其主”,经常为力挺各自服务的楼盘展开网上口水战,互相贬低,谩骂声不断。

“某楼盘太让人失望了,我打算放弃,改买旁边的某某楼盘。”“像某楼盘这样的烂房子,居然也敢与某某楼盘比价”之类的帖子比比皆是。

为了使帖子“质量”提高,刘丽和他的同事们平时很注意学习国家调控政策,发帖中的很多观点都是参考网评,多数粘贴过来就直接可以用。

有经验的人在论坛上发楼市分析帖,口气比专家还自信,一写就是成百上千字。

“这对我来说就是个临时性的工作,我对现在的工作状态很不满意。”刘丽说。

法治周末记者在易房论坛上联系上刘丽时,她刚刚发了一条房价要涨的帖子,马上就有人回帖认出了她的身份,并且恶语相向甚至出言诅咒。

刘丽想辞职,她觉得这不是一份正当职业,挣钱多少没关系,整天“活得憋屈不真实,还经常被网友识破谩骂,觉得很难受。”刘丽说。

天涯论坛上有网友说,网络本来是方便人生活的,但现在各个房产论坛基本上已经沦为各大发帖公司牟利的工具,内容不仅起不到指导作用,反而干扰了购房人正常的判断。

不少购房者反映,网络房托的所作所为其实也是一种变相的虚假宣传,在国家加紧政策调控的关键时期,不正确的舆论导向很容易误导消费者对调控政策预期,有关部门应该予以警惕,并加以监管,净化市场环境。

王伟在帖子中,规劝那些攻击自己的网友说:“小弟,当房托时间不长呢吧,托海无涯,回头是岸啊。”

(文中王伟、刘丽为化名)

(法治周末)

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“托儿”本是北京方言,出现在上世纪90年代初,最初指的是商店或路边小摊雇上一个或几个人,假装成顾客,作出种种姿态,引诱真正的顾客购买其产品。
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