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尚未拿到预售证房源却卖空隆基泰和涉嫌违规操作

来源：新华网 2014-09-23 22:00:00 作者：洪武

律师提醒:五证不全暗藏风险

根据潘先生反映的情况，记者电话联系了国鹏律师事务所的贾毅律律师，他表示根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”，因此，开发商五证不齐全就开售的行为，给购房者带来的最大风险就是签订的房屋买卖合同可能无效。

针对潘先生遭遇的情况，律师介绍一旦认购了这种房子，购房者有权单方面解除合同，并要求开发商退还购房款和赔偿购房者的损失（若合同约定了违约金，则购房者可以选择要求开放商支付违约金或赔偿损失）。

“还有，如果开发商存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明。根据法律购房者可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”

最后，贾律师提醒，购房者置业前可要求开发商出示五证及符合销售条件的其他相关证明。若开发商拒不配合，购房者就须审慎。另外，购房者也可以向建设行政部门反映问题，由行政执法部门审明事实后签订合同。

19日记者联系了隆基泰和相关责任人陈晓萌，而截止发稿前对方始终没给出有效回应。对此，新华网记者将进一步跟踪，并对市场存在“无证先卖”的违规操作深入调查。

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