暂无意加大内地投资

“去年斥资217亿元购入上海徐家汇地块，内地投资占比已上升至23%，除非未来有适合的项目，否则新鸿基在香港的投资比例会多一些，”郭炳江称，除了规模太小的地块，新鸿基会竞投香港所有地块。

梳理新鸿基在内地的发展脉络，不难发现，早在上世纪90年代，新鸿基就已进入中国内地，但相比其他港资开发商，新鸿基在内地的物业开发速度与项目数量并不突出。2007年之前，新鸿基在内地土地储备面积仅超过180万平方米，对外界宣称的内地及香港资产配置比例也一直是1:9。

2007年，时任新鸿基内地掌门人郭炳湘雄心勃勃地表示，公司未来会将内地投资比例提升至30%。当年，新鸿基在内地投资额高达100亿元，几乎是过去十几年新鸿基在内地投资的总额。

兄弟阋墙不久后被曝光，郭炳湘在内斗中落败，公司策略也随之调整。2008年5月11日，新鸿基公告，以成本价转手成都锦江项目60%的股权给恒基地产和九龙仓，三家企业共同开发该项目。此外，郭炳湘在任期间所看重的深圳市龙岗区4个旧城改造项目亦被宣布放弃。

彼时，市场认为新鸿基业务重心将重回香港，但事实上，“虽然兄弟内斗，不过新鸿基触角向内地扩张的整体战略，还是前后一致的。”中房信研究总监薛建雄对时代周报记者说。

时代周报记者梳理新鸿基近年财报，仅从土储一项来看，2007-2011财年，新鸿基在内地的土地储备分别为509万平方米、562万平方米、614万平方米、914万平方米、947万平方米，5年累计增长率为87.99%。从规模上，新鸿基在内地规模逐渐超越九龙仓、信合、和黄等同行。

这轮投资增速从2012年起企稳，2012-2014年年中，新鸿基在内地土储分别为931万平方米、901万平方米和936万平方米，增减幅变化不大。

新鸿基执行董事董子豪称，上海徐家汇中心地块需要数年消化期，此外，新鸿基集中在一线城市，但一线城市的地价未有下跌迹象，公司未来会集中精力发展好现有项目，以取得更多现金回笼。从财报来看，新鸿基继续奉行审慎的财务原则，在支付上海徐家汇中心项目全部地价后，截至2014年6月底，集团的净债项与股东权益比率处于15.7%的健康水平。

据时代周报记者盘点，新鸿基在内地仍有不少项目还处于培育期。在上海区域，2013年9月，新鸿基击败九龙仓联合体，以217亿元总价竞得上海徐家汇中心地块，总建面54.8万平方米相当于上海国际金融中心(IFC)与上海环贸广场(ICC)的总量。据邓维聪透露，该重量级项目徐家汇中心预计有四期，一期已进入开工阶段，第一期到第四期完成需要9-10年的时间。

此外，在“奠基”3年后，上海莘庄地铁上盖项目在今年6月底正式动工兴建，新鸿基拥有该项目35%权益，前期设计和工程由其主导。该项目总投资额预计将达150亿元，预期在2022年实现整体竣工。

在最靠近香港的华南区域，新鸿基的项目绝大部分以旧改、合作开发的方式进行，包括广州最贵豪宅天銮、广州林和村旧改、佛山禅城旧改项目等。以佛山禅城项目为例，新鸿基在2009年底和2010年初以80.65亿元获得了佛山澜石改造片区全部7宗地，预计改造完毕最晚会到2022年。

（时代周报）