地产中国网讯 房展会向来被称为楼市“风向标”，在今年的北京秋季房展会现场，北京本地参展项目数量有所下降，且近半数项目都有不同程度的折扣推出，北京城建旗下某项目最高优惠幅度甚至达到30万元。在这些现象之下，北京楼市未来的走向究竟如何？就此，地产中国网在房展会现场专访了北京市房协秘书长陈志。他表示，从短期来看，北京房价可能会继续呈现缓慢下跌迹象，但这并不是意味着消费者可以继续观望。而从长期来看，供不应求的局面难以改变，房价上涨的本质因素仍存在。

链接：专题： 2014北京秋季房地产展示交易会

地产中国网：您如何看待房企秋展当中这么多项目的降价促销行为？

陈志：现在所谓降价的声音很多，但是我们真正要关注的是事实的降价和房屋真正的签约价格，而不是宣传的降价促销等手段。

地产中国网：在金九银十这个时间节点，北京楼市是不是能火起来呢？

陈志：应该客观的看待这个事情，作为传统营销的时间节点，“金九银十”确实能够聚焦很多人的目光，这毫无疑问。但是从交易量来说，通过这几年的数据对比，9、10月的楼市成交并不如7、8月份。开发商一般都是在6月之后加大投放和促销力度，这造成了7、8月份成为一年中成交量的高点。

对于房企来说，并不一定非得要在9、10月达到什么样的成交高度，其实每个月都是很好的时机。而现在的消费者也很敏捷，只要认准了合适的时机，随时都有可能出手。

地产中国网：目前看来，楼市似乎仍然处于下行之中，这种趋势会持续多久？下半年或者是明年房价会继续往下跌吗？

陈志：认为房价下跌的，无疑是把房产作为一种投资来看待。从目前来看，房产的投资属性确实很强，无论是消费者、开发商，还是政府、媒体，大家才会有对房价是否会下跌的担心。

客观的说，房价的调整，或者是市场的波动，都是一件非常正常的事情。虽然有可能会继续出现一种缓慢下跌的迹象，但这并不是意味着消费者可以继续观望。

房价涨跌最本质因素是供需关系，从投资的角度来看，目前北京房地产的投资属性仍然很强大，需求也很强大。从住宅供需比例来看，北京的住宅供应高峰已经过去，特别是商品住宅的土地供应会逐年稳定在一定水平。目前，五环之内的东西北三个方向基本上没有可以用于住宅的大规模用地，都是零星一点的土地。所以说，未来的住宅供应肯定会减少，这是一个事实。

同时，北京作为一个重要的经济、文化、政治中心，它的中心地位是不会改变的，这就意味着未来一段时间仍会有各类怀揣梦想的人群聚集到北京，北京的需求仍然是过剩的，对住房的需求肯定是旺盛的。

地产中国网：您觉得，对于目前阶段的市场来说，调控对于抑制房价的上涨还有多大的意义？

陈志：目前，限购等政策已经和房地产没有多大关系了，最重要的目的是限制人口，通过设置门槛来调整人口进入的速度。从调整房价方面来看，并不能改变根本的供需关系，只能延缓，或者调整房价上涨的速度。

政府应该把更多的关注点放在房价的合理性上，要让房价和经济运行达到一种平衡，提升我们的住房支付能力。而不是过分的、单一的去推动房价的涨跌，或者抑制房价的涨跌。

住房支付能力不是简单的人均收入和支配收入，是可储蓄的收入。在扣除吃、穿、交通、孩子教育等这些必须的开支费用后，剩下的那部分叫做可储蓄收入。只有这个量提高了，才是真正的提高。

地产中国网：目前，京津冀一体化的概念仍在热潮，您建议购房者现在投资北京周边地区的房产吗？

陈志：不建议现在去投资，我们现在还没有看到当地的产品有多高的升值价值。现在那些地方还很落后，这种落后不是简单的市场基础设施的落后，是政府服务意识的落后。

所以，环北京区域的政府目前需要做的不是炒作概念，而是首先实现服务同治化，河北等地方政府必须提高政策的执行意识，提升自身的政府服务能力和水平，和北京市区县的管理水平达到一致。只有这样，北京人才愿意去到那些地方生活；第二，市政同城化。河北应该在市政升级上投入更多的人力物力，而不是坐等北京市来增加这方面的投入；最后是交通同城化，真正形成一体化的交通管理体系。