首页>多家房地产公司经营不佳 高溢价抛售资产
来源：地产中国网 2014-09-22 09:06:00 作者：李香才
评估值大幅溢价
总体来看，这些标的公司均为小型企业，注册资本规模不大，华必达注册资本最少为80万元;上海中粮目前职工人数为6人，镇江虹孚为7人。与此同时，这些公司目前负债较高，盈利状况不理想，华必达近几年一直处于停业状态。由于这些标的公司旗下拥有房地产项目，资产评估出现大幅溢价。
以2014年5月31日为评估基准日，镇江虹孚资产总计账面值为25279.08万元，评估值为36556.41万元;净资产账面值为2730.17万元，评估值为14007.5万元，溢价超过4倍。以2014年7月31日为评估基准日，华必达资产总计账面值为3079.02万元，评估值为5725.5万元;净资产账面值为233.03万元，评估值为2879.52万元，溢价超过11倍。
产生如此高溢价，与这些公司目前拥有的房地产项目不无关系。镇江虹孚投资开发的“美馨嘉园”项目一期产品类型涵盖联排住宅、小户型公寓和商业部分，目前一期销售已达50%。二期拟建高层住宅、幼托和商业，预计2016年完成项目开发，2018年销售完成。华必达主要资产为在建工程中的房屋建筑物，位于上海市外青松公路5086号，记载土地面积为16173平方米，房屋建筑面积为23036.07平方米。
不过，业内人士表示，目前房地产市场不景气，房地产公司股权项目在产权市场也遭到冷遇。以镇江虹孚为例，本次挂牌为第二次挂牌，且转让价在首次挂牌价基础上下浮了10%。
（中国证券报）
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