对楼市影响有限

对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，房地产市场的调整对于南京的财政收入和土地出让也造成了较大的影响，“先看土地市场，虽然今年上半年土地出让金和去年同期基本持平，但多卖了100万平方米的土地，实际上土地的价格低了不少，而且底价成交的越来越多。8月底成交的四幅地块就有3幅是底价成交，南京是城市负债比例最严重的省会城市，国土部门压力非常大。财政收入更不理想，去年最高峰时房地产业对财政收入增加值贡献超过60%，今年上半年只有30%，7月份更是下滑到20%。再继续下去，不仅财政收入受影响，房地产关联行业和就业非常多，南京经济将出现失速的情况，此时取消限购具备正当性与合理性。”

南京取消限购对楼市影响究竟有多大?对此，南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌表示，对楼市有利好作用，但这利好作用有限，“南京的楼市成交量整体在下滑，所以解除限购发挥市场作用是顺应市场的。解除限购后，市场会有些区分反应，比如改善市场，一些此前被误伤的购房者就可以借机来购房，但是在限贷政策没有松懈的情况下，这个政策的影响力有限，没有银行资金杠杆的支持，购房者还是会出现购买力的问题，所以取消限购的影响力有限。”

同时，金地集团南京公司营销市场部经理王晨对限购松绑的效果表示乐观，他认为一旦从购房面积上松绑，对于购买力肯定有影响，而限购取消后，通过购买力的释放，对于南京楼市整个市场走势，肯定有支持的作用。

在房地产行业专家李智看来，南京限购取消短期内会刺激楼市成交量上涨，但是长期来看作用有限。他对《每日经济新闻》记者说，“南京现在的购房者还是以刚需为主，限购对这些购房群体影响并不大，限购取消之后会对改善性购房者，以及投资性购房者形成一定的刺激，但是这个群体并不大，所以说短期内会对楼市成交量形成一定的刺激。在限贷还没有放松的情况下，购房者对楼市还会继续保持观望态势。”

（每日经济新闻）