原标题：环京楼盘价格逆市坚挺 坐等一体化政策落实

【地产中国网·原创报道】9月18日，北京秋季房展正式开幕，环北京项目数量锐减。据不完全统计，只有约19个项目参展，而在今年春季房展上，环北京参展项目则达50多个。在参展规模大幅减少的同时，与全场劲吹的“降价风”相比，这些楼盘的优惠幅度也远远要小，有些楼盘的价格甚至毫无松动。各项目的开发商纷纷表示，在京津冀一体化的概念之下，其并无降价打算，对政策之下的楼市后期仍寄予厚望。【专题： 2014北京秋季房地产展示交易会】

环京楼盘价格坚挺

“项目的户型是60平一居，90平两居、118平三居，价格是7500元/平米，精装交房，标准是1800元/平米。在秋展期间，我们仅推出了10套特价房，价格是6700元/平米，基本上是1-3层。”秋季房展会现场，来自天津武清的某项目销售人员小曹向地产中国网介绍道。

5月31日，天津市“蓝印”户口取消，武清楼市瞬间转冷。虽然“蓝印”优势不再，但武清楼市很快寻找到了它新的炒作点--京津冀一体化。依托于京津冀一体化的概念，武清楼市的价格并未如它的成交量一样呈现断崖式下跌，相反，不少开发商依然看涨。

“蓝印确实影响了项目的成交量。3月份，我们推出了130多套房屋，当日去化80%。5月29日我们又推出的6、7号楼，到目前为止仅卖出六七十套。”对于“蓝印”取消对武清楼市的影响，小曹如是介绍道。

她表示，虽然客流量受到了影响，成交量也随之下滑，但政策的取消并未拉低当地楼市的价格。“2013年8月初，我们卖6500元/平米，而现在已经涨到了7500元/平米，1年之间已经涨了1000元/平米。”

同样，秋展现场另一个武清项目的置业顾问也对记者如是表示：“取消蓝印之前，最好的时候一天能卖掉300多套，有一段时间价格一度卖到7000元/平米。蓝印取消之后，虽然成交量下滑了，但我们也不会降价。”

而作为京津冀一体化热潮之下的另一个城市，保定也极具代表性。此次房展会上，保定仅有一个项目前来参展，该项目置业顾问小赵告诉地产中国网：“项目现在卖7200元/平米，目前没有优惠。”

据他介绍，3月份，保定作为政治副中心的消息传出来之后，前往保定投资的人突然增多，保定的房价也随之大涨。然而，随着该概念的冷却，前去投资的客人逐渐变少，但保定楼市的价格却不会再降回去了。“毕竟政府也没有辟谣说保定不是政治副中心。”上述置业顾问坦言。

坐等政策落实？

“京津冀一体化现在这么热，我们后面肯定不会降价的。目前，中铁二十二局四公司已经搬到武清来了，后续还会有很多企业搬过来，而目前武清也承接了很多国际赛事，未来武清将不仅是天津的武清。”谈及武清的楼市走向，小曹激动地表示。

来自保定项目的小赵也向地产中国网表示，目前不会降价。“即便保定不是政治副中心，但也一定会承接北京的很多产业。目前，北京大红门批发市场就已经与保定政府签订了框架协议，计划迁到保定白沟去。”小赵满怀信心的说。

位于天津宝坻的鸿坤原乡小镇的营销总监王继伟表示，京津冀一体化对其所属项目最大的利好是把交通距离拉近了。另外也拉近了人们的心理距离，人们会认为宝坻就在天津的边上，未来高铁如果开通，就19分钟的距离。如果政策能够落实，未来两年到三年，项目的升值空间应该比较大。

继上半年京津冀一体化概念被热炒之后，近期以来，政府虽未有明文政策，但据了解，北京的不少企业已经开始外迁。在小赵看来，之所以不发文，是怕再次推动环北京那些城市房价的上涨。

无疑，京津冀一体化战略已经成为这些环北京项目房价坚挺的“资本”，但该政策的执行度到底如何？住建部政策研究中心主任秦虹表示，京津冀一体化确实是大势所趋。“首先，由于贯通高铁，河北、天津与北京在交通上的联系已经大大提升，各个城市之间的联系也就具备了最基础的交通条件；其次，目前京津冀地区在产业分工和协同发展的格局上已经各自确定了自己的特色定位，这种产业分工协作和联系的大幅度加强，给未来京津冀的协同发展奠定了产业基础。”秦虹说。

但作为置业者，来参加展会的王先生则向地产中国网表现出了担忧：“就怕这个概念只推动了房价的上涨，但交通、医疗等后续的服务配套没有跟上来。”

对此，北京市房协秘书长陈志也表达了同样的担忧：“前段时间我去到廊坊，很不客气地讲，廊坊的市政管理要比北京落后相当长的一段时间。所以如果北京周边区域的服务、交通不能有很好的提高，恐怕一丁点的吸引力都没有。”同时，他不建议现在就去投资房产。

“现在还没有看到你需要的那个产品具有多么高的升值价值，我们去过周边，感觉到还很落后，这种落后不是简单的市场基础设施的落后，是政府服务意识的落后。”陈志说。