“现在说市场回暖还言之过早，保利海德公园的热销目前来说只能算是个案。”亚豪机构市场研究总监郭毅表示：“目前已知的几个热销项目，或是开发商的降价推盘策略起效，或是真正拥有稀缺地段资源，而除这些‘捷报’以外，还有更多的高端项目，蓄客和销售情况并不好。”

据了解，此次热销25亿元的保利海德公园，位处北三环，周边生活交通配套成熟，且名校环绕，再加上项目城市别墅的产品类别，造就了项目在产品和地段上的双重稀缺性，在北京四环以内鲜有住宅用地供应的今天，保利海德公园的价值优势不言而喻。

与此同时，记者走访发现，在四环和五环区域，出现多个高端项目因蓄客不佳，一再推迟开盘时间的现象。“可以预见的是，四环内的高端项目由于项目本身拥有的稀缺资源，价格仍会保持稳定。”郭毅说。

从刚过去的中秋假期成交数据来看，市场表现未现起色，较今年清明、五一、端午期间新建住宅成交面积分别下降11%、3%、8%，较去年中秋假期则大幅下降35%。分城市来看，中秋期间一线城市表现较好，较今年清明、五一、端午期间成交面积分别上升35%、42%、3%，而二三四线城市则均不及前期水平。二手住宅市场表现也不容乐观。据中原监测，21个大中城市9月第一周二手住宅成交量表现低迷，其中仅有两个城市成交环比增加，其余城市均有不同程度缩减，21个城市总成交量环比下滑超2成“金九”开局不利，或使悲观情绪又有所抬头。

记者在中秋期间走访多家北京中介门店发现，中秋假期期间，三天来访客户稀少，部分门店甚至没有客户来访。且上门客多以咨询价格为主，意向客户较少，说明目前房价仍偏离买家的预期，观望情绪依然浓厚。与过往“金九银十”量价齐升不同的是，业内普遍认为今年“金九银十”并不会出现房价的上涨，相反成交量的上升更多的是房企以价换量的结果。搜房网分析师李宗洲表示，今年京城楼市整体表现未达到预期，市场也未出现刺激购买心理的政策或消息出现，购房者观望情绪则一如既往的浓厚。李宗洲认为，目前已有37个城市陆续调整政策，限购政策的放开虽然对楼市成交量及价格的调整有一定刺激作用，但从当前市场反馈来看，效果甚微。如果房贷政策日后无法随之调整，那么京城楼市无论是在跑量还是走价方面都会陷入尴尬境地。