首页>70城房价首现68城下降 住宅价格跌幅创十年新高
来源：地产中国网综合 2014-09-19 08:59:00
房企启动“过冬模式”
“房企降价促销的力度在加大。”严跃进表示，为了加大去库存的力度，开发商都在主动降价，甚至启动全民营销模式。总体上看，楼市降价潮还会持续一段时间。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前入市项目定价呈现出两类鲜明特点，一是刚需项目以价换量，以北京楼市的通州万达广场为例，其9月份开盘，均价为27000元/平方米，因开盘价格低于预期因而当天“日光”；另一类则是高端项目价格坚挺，基于前期高端市场放松限购的预期，上半月多个高端项目集中入市，其中臻园报价52000元/平方米，相比上期开盘涨价4000元/平方米。而随着调控新思路的落地，高端市场继续实施调控，这类产品的销售额也将相应放缓。
实际上，从标杆房企的销售业绩来看，降价为企业换得了一定的成交量，尤其对融资能力强，布局多样化的标杆房企来说，抵抗市场波动的能力更强。
据统计，今年8月份，30家标杆上市房企总销售额为1167亿元，环比上升21%，销售额与去年同期相比增加9.8%。2014年1月份至8月份，这30家房企销售额合计为9064.6亿元，同比增长3.8%。
然而，鉴于大部分房企年初制定的销售任务非常乐观，预计大多数开发商都难以完成年度销售目标。
事实上，楼市低温已经彻底传导至土地市场。从房企购地金额来看，标杆房企拿地态度从4月份到现在一直非常谨慎。截至9月15日，20强标杆房企年内拿地金额合计仅为1873亿元，与2013年同期的3698亿元相比，减少了1825亿元，同比减少幅度高达49%。
对此，有业内人士表示，减少拿地动作，加大力度清理存货，降价加快销售速度，争取最大限度回笼现金等各种举措成为房企共识，启动“过冬模式”是为了保住其“在场上踢球”。
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