负债率51.6%创新高

招股说明书显示，截至2011年、2012年、2013年12月31日，万达商业地产收益分别为507.72亿元、590.91亿元、867.74亿元。

截至2014年6月30日，这一数字升高至51.6%。

对此，万达方面表示，资产负债率上升的主要原因是，扩展业务及融资需求增加导致计息银行及其他借款增加所致。

分析人士表示，今年以来，房企负债率整体偏高，作为持有型物业占比较高的企业，万达商业地产负债较高并不令人意外，未来上市后如何保持稳健收益、合理负债，是万达需要思考的问题。

上半年持有物业收入51.77亿元(占总收入22.3%)

根据招股书中的数据，万达商业地产持有物业(包括购物中心和办公物业)租赁及管理收益从2011年以来增速较快，特别是2014年上半年。万达商业地产物业租赁及管理收益数据为：2011年收入 37.69亿元，占整体收入的7.4%;2012年收入58.43亿元，占比9.9%;2013年收入84.83亿元，占比9.8%;2014年上半年收入51.77亿元，占比22.3%。

截止上半年购物中心租赁面积808.7万平米，租金平均2.5元/天/平米。

具体到万达广场购物中心，2011年已开业的购物中心总可租赁面积442.5万平方米，平均每月每平方米租金收入57元;2012年的租赁面积605.1万平方米，平均每月每平方米租金收入63元;2013年的租赁面积770.6万平方米，平均每月每平方米租金收入70元;2014年上半年的租赁面积808.7万平方米，平均每月每平方米租金收入75元。

出租率为97.8%，开发万达广场的平均土地收购成本为每平方米1012元。

拥有超过2000个品牌的资源库

截止2014年6月30日，品牌库包括超过2000个品牌，各类别的许多品牌为国内外知名品牌。业态占比中，主力店及次主力店租户占比14%，儿童娱乐及教育业态占比4%，餐饮业态占比23%，服饰配套业态占比28%，生活用品占比31%。在万达品牌库中，餐饮、生活用品业态的占比比较大，这也和万达广场将零售业态占比减少，增加体验性业态，比如餐饮、儿童、生活配套等相符合。

杠杆率87.8%

在披露万达商业地产的利润同时，招股书对于目前公司所持有的债务情况也进行了说明。招股书显示，截至2013年，万达商业地产的银行及其他借款总额为1303亿元人民币，截至2014年6月30日，万达商业地产还有约1724亿元人民币的债务，杠杆率达到87.8%。

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(来源：“微信”商业与地产)