任何东西有三点需要把握，第一点需求，第二点喜欢，需求和喜欢之外，第三点就是买得起。对于普通的旅游刚需、度假地产来讲，核心用得着、用着上。如果买一个东西，一年用不上，使用浪费。所以综合东西之后，好的旅游地产项目应该是说走就走、想走就走，很方便。这个方便两方面，一方面是时间成本很低，不可能一年去一次，需要经常去。北戴河高铁两个小时到市中心，我们项目就在地铁边八百米。可达性来讲，明显提高旅游度假使用率。

在这个基础上，才是我喜欢，为什么喜欢，因为有资源，为什么需要，工作压力大，为什么买得起，因为在这前面，我们把这一面控制住了，把功能到位了，在这个基础上，做出来刚需度假，这是我们万科做的第一个旅游度假项目。如果大家有兴趣的话可以去看一看。

主持人：李总观点把旅游变成度假，把度假变成刚需。

郑向东：2014年中国旅游度假置业大会，不知道大家发现这个变化没有，文案出来之前，专门征求了海南省王秘书长和三亚市刘秘书长意见，我们现在有一个会，开始争论，有不同意见，一个意见旅游地产，第二个意见叫旅游度假地产，第三个意见休闲度假地产。大家可以看到这里面，旅游两个字不能反映产业未来的发展。

刚才说到了度假，前一段国务院出台旅游发展重要意义，包括明年带资休假，这是未来的巨大市场。度假已经成为一个新刚需。拿我自己来说，今年一次没有出去旅游，因为马航飞机一直往下掉。去年出去旅游四次，马上十一了，跟其他城市一样，是一个围城，外边的人想进来，里边的人出去。天安门看升旗，颐和园看长廊、怕二指长城，都是戴小红帽旅游团，外操着天南地北口音来北京，带着孩子、老婆度假。北京人去怀柔、红旗渠、妙峰山、延庆、龙庆峡，再远青岛、山东跑，冬天就去海南。五一三天，十一七天，加上春节，有高速免费的时间。国家给有车家庭，15天使用免费高速，五一、十一还用挤高速，一个车只有15天度假，全国各地随便跑免费。

海南岛是费改税，其他城市能不能改，国家对整体系统性度假消费的政府推进，相信大家休闲、度假会成为新刚需。这个市场6到7亿，消费者金额不知道多大，还没有数据能说明。我现在去哪报团，去年只有去俄罗斯才报团，去美国、台湾，自由行很方便。第一站戴着小红帽看看，踩点式，第二站就是自由行，第三站就是常住。度假居所是给予心灵栖息的空间，住在有山有水的地方，为什么还要度假，熟悉的地方没有风景。