概念三分热,政策未落地。在京津冀一体化概念的爆炒下迅速热起来的环京楼市正在逐渐降温。记者从今日开幕的北京秋季房展会上提前获悉,在此次房展会上,来自河北、天津等热门区域的项目数量出现骤减。分析称,环京区域开发商揽客热情削减,一方面是因为区域概念被提前透支后市场趋冷;而另一方面受市场进入下行通道影响,开发商虽库存压力大,却不敢押宝于此,不得不采取谨慎营销。
河北天津楼盘锐减
北京房展会素有楼市风向标之称,不过在今年4月的春季房展会被炒得火热的“大北京楼盘”概念在经过半年发酵后,正在失去热度。
记者此前从房展会主办方获得的项目名单显示,在此次房展会上环北京的项目仍然集中在天津武清,河北张家口、易县、霸州等地,不过两个地方的所有项目加起来也只有19个,在国内所有项目中所占比例不足1/6。
而在今年春季房展会上,来自环京区域,如天津武清、天津滨海新区中心商务区、河北承德、张家口、易县等地的项目多达50多个,占到国内楼盘总数的1/4。另外,不只是项目数量在减少,环京区域楼盘所推出的优惠活动也大不如前。在19个项目中只有2个楼盘推出了1万元抵3万元再送精装修的活动,其他项目只坐等客来,优惠力度也明显减弱。
概念退热市场趋冷
和以往的“环首都经济圈”、“大七环”等利好消息一样,年初当京津冀一体化上升至国家战略后,环北京城市的开发商借势蠢蠢欲动,房价也闻风而动。
以保定为例,监测显示,3月以来,借“政治副中心”的概念保定商品房销量和价格猛涨,很多楼盘一天一个价,价格涨幅从10%到了最高40%,有些楼盘均价甚至从每平方米5000元飙升到了7000元,但是随后戏剧性的一幕出现了,不论是“副中心”还是“京津冀一体化”,在概念被炒了多日、实际政策却迟迟不落地的情况下,保定房价又回落到5000元/平方米左右,项目处的火热景象也已不再。
对于津冀楼盘的降温,北京房展会组委会秘书长郑向东称,按照房展会的举办规律,秋季房展会向来主打南方项目,北方的项目数量自然会有减少。不过,21世纪不动产集团市场发展中心总监桑预峰则指出,在京津冀一体化实际政策未落地之前,一切只是概念炒作,而概念炒作在被短时间透支后,市场也会恢复理性,这才是环京楼盘数量骤减的原因。
也有分析称,区域发展概念爆炒往往会为楼市起到反作用。以北京通州为例,早在2010年通州现代国际新城规划出台后,通州房价从2009年的不足万元直接涨到了2010年初的2万元/平方米。不过与房价一起水涨船高的还有通州整体存量房数量,达到了北京整体存量房的近三成,此后消化难一度成为困扰该区域的难题。“京津冀一体化是持续利好的过程,不论是当地政府还是开发商都要放慢脚步,随着规划落实一步一步来”。郑向东如是说。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产