抢占一二线高地避险
拿地节奏可以看出企业对市场的判断。年内20大房企在土地市场的表现透露出，房企非常不看好楼市未来一年的发展。但一二线城市仍被视为“相对安全”。
以万科为例，尽管拿地总额大幅降低，但万科的一线城市布局愈发突显。上半年万科收入囊中的21块地中，四个一线城市共10宗，拿地额为67亿，占购地总额的比例达60%。
保利地产中报显示，上半年新获取19个项目，其中，仅在大本营广州拿下的4块地规划建筑面积接近110万平方米，而去年全年其在一线城市也仅新增97万平方米。
佳兆业今年以来的拿地区域也集中在深圳、上海、南京、成都等地。其中期报告显示，今年上半年获取的地块，98.4%集中在一线和省会城市。
业内人士分析认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重、新增人口放缓的三四线城市，整体风险非常大；而一二线城市抗波动能力强大，市场风险较小。
尽管房价高企，但一二线城市强劲的市场需求支撑着楼市良性运行。克而瑞的研究数据显示，8月份，一线城市的成交同比增幅由7月份的-24.0%上升为-18.4%，二线城市由-10.5%下降为-11.7%，三线城市则由-14.0%下降为-24.3%。
张大伟预计，一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险，但比三四线的风险仍要低得多。
同时，房企也在对一二线城市新购入的土地产品结构上作出调整。龙湖有关人士表示，未来三四年内会继续完成城市布局，拿地时开始增多高层住宅以及首次置业的刚需产品。
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