北京房地产协会秘书长陈志认为，正因为北京对全国的窗口效应，因此，在执行限购过程中，北京是最坚定不移的。限购已经不仅仅是北京房地产领域的事，而是与宏观调控、交通拥堵、资源保护等北京健康发展目标结合在一起，属于制度性目标。北京有可能是最后一个退出限购的城市。

据亚豪机构监测，10月份北京预计入市项目中，有多个位于海淀区以及朝阳区的中高端项目，包括泛海国际、紫玉公馆等。北京市调控新思路由“高端有市场”变为“高端有调控”后，预计这类项目也将受到严格管控。

此外，10月预计入市项目中，也不乏通泰国际公馆、住总万科·金域华府、首开·国风美唐朗观等刚需盘，它们主要是面临自住型商品房的冲击。

郭毅分析，未来北京楼市仍然会延续今年上半年以来的走势。单价4万-6万元/平方米的中端改善型项目，销售将会继续放缓、库存压力加大。主要原因是在于改善型购房者往往不具购房资格，需要“卖旧”才能“买新”，这将拉长购房者的成交周期。明年改善型市场的价格竞争将更为激烈，特别是改善盘扎堆的板块将出现价格的下行。开发商需要在产品上为项目做加法、在价格上为项目做减法，做到高品质、低价格，才是吸引购房者的法宝。

业内人士认为，对于豪宅来说，虽然面向的是财富阶层，这部分客群可以调动社会资源用公司名义购房从而规避限购，但购房者还是会面临着税费增加、流程复杂等问题。限购政策的继续执行，锁定了未来豪宅市场的需求量，造成市场价格的同步稳定，2013年一些“被豪宅”的地块可能由于市场以及定价的风险，左右徘徊，预计2015年，包括夏家胡同、西局、东坝等区域的高价地仍非最佳入市时机。

截至目前，北京楼市仍未止滑。据CRIC系统显示，1-8月份，北京商品住宅成交面积同比下滑了44%。7月份国家统计局公布的70个大中城市房价也显示，当月新建住宅、新建商品住宅和二手房都出现了下跌，其中商品住宅环比降幅达1.3%。

（来源：21世纪经济报道）