回暖言之过早
“现在说市场回暖还言之过早,保利海德公园的热销目前来说只能算是个案。”郭毅表示:“目前已知的几个热销项目,或是开发商的降价推盘策略起效,或是真正拥有稀缺地段资源,除这些以外,还有更多的高端项目,蓄客和销售情况并不好。”
记者走访发现,如果是延伸到五环区域,多个高端项目都因蓄客不佳,一再推迟了开盘时间。
“此次会议,对于高端市场的调控方向变化最大,由‘高端有市场’转变为‘高端市场有调控’,无疑给高端市场泼了一盆冷水。”谈及前不久会议传出的消息,北京某高端项目的负责人认为。
有权威人士表示,此次房调政策口径的微调,意义深远,可以说是为明年乃至近2~3年的调控划定了新的方向。
在其看来,在今年分类调控的目标指导下,再加上调控的口径是北京高端有“市场”,一直以来,让业界判断未来对于高端市场将会采取市场化手段调控,行政手段有望逐步淡出。但此次会议中明确,将继续调控高端市场,“加大税收、信贷调控力度,实行严格的限购政策”,对豪宅市场将造成不小的影响。
对此,郭毅认为,对于豪宅来说,虽然面向的是财富人群,这部分客群往往可以调动社会资源,用公司名义购房从而规避限购,但购房者还是会面临税费增加、流程复杂等问题,实际上锁定了未来豪宅市场的需求量。
“需求量的稳定将造成市场价格的同步稳定,那么,2013年一些‘被豪宅’的地块将可能由于市场以及定价的风险,无法寻找到合理的时机入市,预计2015年,包括夏家胡同、西局、东坝等位置的高价地还将继续蛰伏。”郭毅表示。
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