房企寻求融资新渠道 信贷政策成关键

来源:地产中国网 2014-09-15 08:28:00

地产中国合肥综合:在多地政策松绑之后,信贷政策将成为影响未来楼市的关键因素。尽管近期个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,不过,专业机构预计,下半年大幅放松限贷政策的希望将十分渺茫。某地产对40家房企今年上半年的财务数据显示,超过一半的房企各项财务指标均同比走弱,其中长期偿债能力下滑的房企占比高达7成,行业总体的杠杆水平在攀升。在此背景下,近期有关拓宽房企融资渠道的消息引发各界关注。

财务指标整体走弱

某地产研究部统计数据显示:截至日前,公布的13家房企前8月销售业绩,8月单月合计为525亿,相比7月份的440亿上涨了19%,但是依然低于6月份的630亿。整体看,房企的销售压力虽然依然巨大,但是相比上半年,已经有所缓解。

在业内专家看来,在多地政策松绑之后,信贷政策将成为影响未来楼市的关键因素。某地产首席分析师张大伟表示,在多地相继“放松限购”之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小视,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

8月房贷审批时间平均为15-20天,放款时间平均为20-30天左右。银行审批后,最快可以在7个工作日放款。总体上,8月份的放贷速度快于上半年。然而,在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。报告显示,虽然财务数据并不能反映房企同期的市场表现,但房企核心盈利能力下滑、财务风险加剧、周转速度遇瓶颈等趋势早在前几年就已经显现。目前最新的财务数据又一次表明这一趋势还在延续,房企已到了战略转型的岔路口。

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在多地政策松绑之后,信贷政策将成为影响未来楼市的关键因素。尽管近期个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,不过,专业机构预计,下半年大幅放松限贷政策的希望将十分渺茫。某地产对40家房企今年上半年的财务数据显示,超过一半的房企各项财务指标均同比走弱,其中长期偿债能力下滑的房企占比高达7成,行业总体的杠杆水平在攀升。在此背景下,近期有关拓宽房企融资渠道的消息引发各界关注。
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