地产中国合肥综合：在多地政策松绑之后，信贷政策将成为影响未来楼市的关键因素。尽管近期个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，不过，专业机构预计，下半年大幅放松限贷政策的希望将十分渺茫。某地产对40家房企今年上半年的财务数据显示，超过一半的房企各项财务指标均同比走弱，其中长期偿债能力下滑的房企占比高达7成，行业总体的杠杆水平在攀升。在此背景下，近期有关拓宽房企融资渠道的消息引发各界关注。
财务指标整体走弱
某地产研究部统计数据显示：截至日前，公布的13家房企前8月销售业绩，8月单月合计为525亿，相比7月份的440亿上涨了19%，但是依然低于6月份的630亿。整体看，房企的销售压力虽然依然巨大，但是相比上半年，已经有所缓解。
在业内专家看来，在多地政策松绑之后，信贷政策将成为影响未来楼市的关键因素。某地产首席分析师张大伟表示，在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。
8月房贷审批时间平均为15-20天，放款时间平均为20-30天左右。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。然而，在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。报告显示，虽然财务数据并不能反映房企同期的市场表现，但房企核心盈利能力下滑、财务风险加剧、周转速度遇瓶颈等趋势早在前几年就已经显现。目前最新的财务数据又一次表明这一趋势还在延续，房企已到了战略转型的岔路口。
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