未来投资偏重香港

上述两大房企物业销售出现“冷热不均”的现象，与香港和内地楼市呈现的背离不无关系。

自今年初出现一波降价探底后，香港楼市演绎了一场精彩的绝地反攻。香港差饷物业估价署最新发布的报告显示，7月份香港住宅售价指数报255.6点，按月升2.2%，房价创有纪录以来的新高。同时，反映香港二手房价走势的中原城市领先指数（CCL）在今年4月份下跌至117点的低位后，自5月份起该指数直线上升。截至9月12日，中原城市领先指数收报于126.14点，突破2013年3月创下的123.66高位，创历史新高。

但与之相反的是，内地楼市下行趋势愈加明显。根据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在新建商品住宅方面，70个大中城市中价格环比下降的城市高达64个，持平的城市有4个，上涨的城市仅有2个。

面对市场突如其来的变化，《每日经济新闻》记者注意到，新鸿基地产与长江实业对内地楼市的态度渐趋谨慎。郭炳江坦言，由于公司于去年9月斥资271.7亿元人民币拿下的上海徐家汇地块需要数年时间消化，内地一线城市地价也未有大跌迹象，集团对香港楼市有信心，预计日后土地投资在香港的比重较大。

赵国雄也表示，内地楼市存在成本上涨、库存累积及政策等不确定性因素，因此长江实业短期内将采取谨慎的投资态度，并对感兴趣的物业作出更严谨的评估。

“香港与内地楼市呈现背离的走势，与市场面临的流动性环境差异不无关系”，黄立冲告诉记者，内地楼市受到信贷紧缩的影响，尤其是银行收紧按揭贷款导致市场成交疲弱，但香港自下半年起受到外围热钱的冲击，迫使香港金管局在7月向外汇市场注资651亿港元，充裕的流动性为香港楼市止跌回升提供了足够动力。

在黄立冲看来，虽然香港房价已较高，但支持其进一步攀升的利好因素仍然存在：首先，欧洲刚于9月份推出量化宽松政策，香港作为内地资金流动的中转站，在未来一段时间内仍将面临热钱冲击的压力；其次，充裕的流动性导致按揭利率仍处于低位，由于香港房屋按揭利率仅为2.5%，低于约3%的平均租金回报率，这会对楼价带来支撑作用，此外内地居民赴港置业的需求依然存在。在综合因素影响下，香港楼市在中短期内仍将维持强势。