练好内功 谋局旅游地产

8月21日，国务院出台《关于促进旅游业改革发展的若干意见》。一时间，旅游业大受鼓舞，同时也波及到旅游地产业。据克而瑞信息集团发布的《2013-2014年中国旅游地产发展报告》显示，截至2013年年底，全国共有旅游地产项目5299个，相比2012年增加3040个。

刘雪梅说：“旅游地产是近些年较热的一个话题，其特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接。但从房地产企业自身来讲，抓住政策和机遇的前提是练好内功。”从某种意义上来说，旅游地产是一种经济综合体，覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各个方面。

郑州作为中原地区最重要的城市之一，近些年，以旅游、生态、宜居等为核心诉求点的大盘不断涌现。但做出真正高品质，做出真正的“生态、宜居”，仍是比较大的课题。

历经多年发展，刘雪梅对开发的项目比较自豪，“中部大观地产旗下的思念•果岭国际社区已成为集高尔夫、温泉酒店、艺术中心等于一体的高端国际生活区，也已经成为中原高端住宅的标杆，以及尊贵圈层置业时无法越过的项目。这和我们多年来历练出来的能力，我们对品质的要求，对团队的精细化管理等因素密不可分。”

追求品质 稳步中前进

房地产市场轰轰烈烈的黄金十年逐渐过去，白银二十年逐步在向世人招手。经过十年的潜心发展，中部大观地产已经拥有开发建设、商业运营和物业服务为一体的全过程运作能力。伴随郑州整体城市升级的大好机遇，市中心的人口逐渐向城外迁移，城市中心将建成众多超高层、各类主题商业、商务办公区域。

未来十年，在国家整体经济调整的大背景下，房地产企业亟需战略转型。刘雪梅说：“房地产企业需不断提高自身核心竞争力，根据客户需求提供产品，突破互联网思维，构建大地域，同时还应向土地综合经营者的角色转变，做好这五点便能稳步中前进。”

面对下一个5年，刘雪梅对项目已做好周密规划，“中部大观地产将继续跟随郑州市整体发展的步伐，在商业和低密度住宅两个领域持续开发。商业地产会借鉴香港商业地产的成熟模式，会持续加大商业项目的自持比例，保证商铺在后期运营中的功能需求和整体的品质保证；低密度住宅项目，在持续保证思念•果岭国际社区标杆项目的位置同时，会加快董庄项目的开发进度。”

对于房企的多元化发展，刘雪梅认为，“房地产行业就像一个‘围城’，一方面不少企业都想争抢一块‘肥肉’，另一方面，许多‘围城’中的房企开始走出房地产，在农业、矿业、体育等行业布局。”(新华房产记者 李鹤鹤）