横跨海河两岸的滨海新区中心商务区被天然的分为南北两岸，几年前中心商务区一直难逃北岸热，南岸冷的局面，响螺湾片区恰恰位于海河南岸。现如今这种局面逐渐被打破，随着近日海昌天澜在开盘当天热销261套，响螺湾片区的区域价值被市场看好，购房者目光再次聚焦到中心商务区。

海昌开盘热销261套

如果说某一个项目的火热是偶然，那么据天津市房管局官方数据统计，8月份中心商务区楼市销售额环比增长了将近20%却实实在在印证了中心商务区楼市发展的暗流涌动，其中亚泰津澜、滨海国泰、润德汇以及中国塘项目在市场并不理想的大环境下，销售额、受关注度同步上升。房企业内资深策划师田盼盼告诉记者，海昌天澜开盘热销261套只是此片区火热的一个爆发点，近几年，尤其是中心商务区的响螺湾片区一直是滨海楼市的价格洼地。

之所以响螺湾片区被称为滨海楼市的价格洼地，中原地产焦仲伟有自己的看法，他认为：“响螺湾片区8500元/㎡的房屋均价与塘沽邻近响螺湾区域15000元/㎡的房屋价格形成巨大反差，其实两者之间只有2500米的一桥之隔，交通问题曾经一度成为限制响螺湾片区发展的‘硬伤’。现如今不一样，随着海河隧道将于今年年底通车，届时海河两岸将24小时畅通无阻，安阳桥的贯通、海门桥的限时开启都会解决这个区域的交通问题，另外京津高铁于家堡终点站明年下半年建成通车，立体交通路网的便捷性和通达性有了质的变化。明年响螺湾片区新房均价绝非8500元/㎡左右，突破10000元/㎡很轻松。”

响螺湾开始蜕变

中心商务区管委会的建设交通局局长郝沛涛告诉记者：“2010年年底经市委市政府批准，为中心商务区制定了‘两年开发启动，三年全面建设、五年初具规模、十年基本建成’的目标。中心商务区被划分为五个功能分区，响螺湾商务区、于家堡商务区、天碱商业区、大沽宜居生活区和蓝鲸岛国际社区。从总体规划来看，高端写字楼、商业、酒店占整个响螺湾片区的60%左右，天碱区55%左右，于家堡区域50%左右，而纯住宅部分分别占到这些区域的40%左右。从数据中发现，写字楼、商业、酒店响螺湾片区占比明显高出一筹，优势明显。”

不过响螺湾片区也一度成为中心商务区的“冷饭”，记者发现，中心商务区横跨海河下游南北两岸，虽然仅一河之隔，却隔出了“两个世界”，几年里难逃“河北”热，“河南”冷的局面。“别看只一桥之隔，但是几年前，由于交通、配套跟不上，‘河南’板块几乎无人问津，近些年，随着交通和配套设施的完善，人们渐渐对‘河南’板块形成了认可，现在从洋货市场打车去于家堡或者响螺湾的人比以前多了不少。

中心商务区在建楼宇数量不少，需要一定的消化过程，而在这个过程中，需要满足入住人的生活需求，休闲、购物、娱乐、健身等配套设施正在做规划建设，预计今年下半年或明年年初开始建设。为了满足响螺湾区域和于家堡区域人们的基本生活，我们的总体规划是明后两年，基本完成整个区域的相关配套建设，其中响螺湾区域的彩带公园、城市道路、管网等都已建成，接下来就是文教卫生，休闲体育设施的建设。于家堡区域配合高铁站明年8月正式开通，整个区域的路网、管网、城市景观、绿地公园在明年8月都要建成，同时启动相关的国际学校、文化项目。”

随着产业导入和基础配套的完善会吸引大量的人口聚集到中心商务区，为了打造宜居城市，高品质住宅的建设被提上日程，位于海河南岸的东西沽地区被定义为宜居生活区，为了给天碱商业区、于家堡金融区、响螺湾商务区做好配套。围绕海河两岸打造高品质住宅，能够满足整个区域建设发展的需求，同时也能够很好地聚集人气。

两大历史机遇拉升区域价值

经过多年的建设，今年中心商务区又迎来了两大机遇，京津冀协同发展的重大国家战略其核心思想在于疏解北京功能，控制北京人口，这对北京、天津、河北是一个千载难逢的历史性机遇，中心商务区根据自身定位将从九个领域吸引首都企业，其中包括央企和金融机构的区域型总部；银行、保险等金融机构新成立的核心业务部门；财务公司、结算中心等大型国有、外资、民营企业的资金运营机构；会计、律师等劳动密集型的中介服务业等。

另外一个是自由贸易试验区的机遇，按照已经申报的天津自贸区方案，中心商务区是自贸区的重要组成部分，天津自贸区一旦获批，将跟上海自贸区一样，区内进行行政管理体制改革和制度创新。滨海新区的行政审批机构就在中心商务区，未来中心商务区将配合滨海新区，在企业审批方面做更多工作，同时也在做涉及企业资金跨境转移的相应准备。

“京津冀协同发展对于房企来说，所带来的利好不言而喻。特别是天津在其中扮演的角色则是承接北京优质的资源，资源的导入势必会带来企业的入住、高端人才的引进以及产业升级的大发展。”天津海昌房地产开发有限公司的营销副总经理李明告诉记者：“此外，中心商务区除了交通建设的优势，其教育、医疗等百姓的刚需配套优势也非常明显。教育资源方面，东沽小学今年年底即将招生，耀华中学滨海学校、北师大附小明年将进入竣工阶段，同时还将积极推进于家堡国际学校开工建设；医疗方面，国际化的医院开始介入，教育和医疗资源的完善对于整个板块起到拉升带动作用。海昌天澜作为居住型产品，开盘当天热销261套的成绩很大程度上得益于周边教育、医疗等配套设施的完善，这一成绩不仅为中心商务区‘河南’板块的住宅项目注入了一剂强心剂，也对拉升区域价值起到了重要的作用。”