地产中国合肥综合：房地产市场经历了去年新一轮膨胀后,年初以来再度下滑。经验表明货币金融环境是影响房地产短期波动周期的重要因素,而此轮地产调整离不开去年下半年以来流动性收紧和融资利率高企,具有明显周期性特点。但不可否认,住房市场在经历了多轮泡沫化膨胀和政府调控之后,其供求面正迎来结构性改变,而国内货币金融环境也因外汇占款趋势性下降、利率市场化加快与以前迥然不同。
尽管2季度以来政府“微刺激”和定向宽松对部分基础设施投资拉动明显,但尚不能扭转房地产下滑趋势,难以改变实体融资需求偏弱、融资供给偏紧和融资成本偏高状态,很难完全抵消经济下行压力。推动中国经济进入可持续上升通道仍需依靠资源配置机制改革,以此打破政府和国企对产业的管制和垄断,释放潜在需求,提升供给运营效率和全要素生产率。
中央经过多轮调控实践逐渐确立了地产调控终极目标,即消除住房“投资品”属性,让其逐渐回归以居住为主的“消费品”属性。随着严格差异化货币信贷政策实施和房产税改革提上议程,投资需求大幅萎缩,刚需已然主导市场,这是需求面最重要结构性变化。
未来首套房需求将随适龄购房人数见顶而逐渐回落,改善性需求短期仍受严格差异化信贷政策抑制,可实现的拆迁更新需求则因政府拆迁动力下降而放缓,刚需年均增速将由过去十年5%-7%降至1%-3%,刚需年均面积约11亿平米,年均套数约1,200万套。
保障房大量建设标志着住房供应体系重大改变,将对商品住宅市场产生显著影响;农村土地还权赋能和要素市场化改革有助于打破城市土地供应垄断,扩大城镇住宅及用地供应,抑制房价过度上扬；而库存居高不下压力则是抑制短期房地产回升的重要因素。
房地产面临的另一结构性因素是货币金融环境改变。新增外汇占款趋势性下降,自主流动性偏紧,利率市场化加快显著抬升资金成本,推动风险重定价,实体融资成本难以伴随经济下行而明显调整。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
