阳台“大面积赠送”将成历史

此次新规出台，最受关注的是阳台和入户花园的新规。过去国家规范对阳台、入户花园等半开敞空间没有明确的界定，而且其建筑面积全部都按投影面积的一半计算。在目前市面上主流产品中，很多入户花园、空中花园其实都是由结构内阳台演变而来的。阳台三面都是墙，在外面加一面大落地玻璃之后就可以变成一个房间。

新规实施后，三面临墙的阳台和住宅内的入户花园都将按全部面积计算，这使得今后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度减少。

新规对房价或无太大影响

据了解，由于已审批以及在售项目仍按照旧规执行，因此，新规短期内对市场的影响有限，而未来开发商产品的开发难度会增加，开发商在“偷面积”上的文章将越来越不好做。

对于房价而言，许多开发商实际已将偷面积的成本计算在房价中，单价卖得比周边的楼盘贵，新办法实施后，这些房子的单价可能会下降，但总价不会变得太多，不会对市场产生较大影响。云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研也表示：“计算新规的出台，对房价来说没有太大的影响。一套房子，他卖的是一个总价，不能说因为这部分面积计算在内，价格就上涨。比如说原来卖8000元每平米，100平方米的面积，如果现在按120平方米来算，他总价还是按100×8000来算，不然它的单价是要下降的。目前来说，新规还有近一个月的时间开始实施，这段时间对房地产市场来说，影响不会太大。”

专家观点

新规或导致房企调整产品研发及收益核算

周大研主任认为，在目前的市场情况下，新规的出台并不是件利好的事情。“在市场好的情况下，这样的新规对开发商来说是件好事，某些方面给了他涨价的理由。但是在目前的情况下，或许并不是件好事，这种变化下开发商对收益问题、计算问题、投资问题、户型设计等等一些方面会需要调整，但对于房价来讲不会有什么影响。面积增加，但是市场不好，就还是只能维持原来的总价。或者说增面积，降单价，总价也不会有所改变。就现在的市场情况来说，新规的出台似乎不是一个好事情。”

（云南信息报）