购房常识须知:新房五证是哪五证?

来源:地产中国网综合 2014-09-09 09:48:00

郑州房产——地产中国郑州频道

新房五证即为房地产五证,是指房地产商在预售商品房时应具备的资格。购房者想要了解开发商的资质,可要求他们提供资质证书。而开发商想要销售商品房,须按规定在有关部门办理各种手续,其中他们必须取得“五证”。

新房五证具体是哪五证?

建设部《城市商品房预售管理办法》规定,一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

实际上,购房者在购房的时候只须看一下《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》就可以了。因为,若开发商没有其他三证,就不可能取得《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。一般而言,“五证”齐全的开发商相对于那些证件不齐全的开发商更为可靠。

新房五证不全意味着什么?

如果新房五证不全,则说明房地产开发商在规范的开发程序和环节中存在缺陷或问题,从目前的开发实践来看,大多数问题出现在《土地使用证》和《房屋销售许可证》上。如果没有《土地使用证》就说明开发商根本就不享有该地块在一定年限内(住宅为70年)的土地使用权,也就是说它根本没有权利去处置这块土地,当然就更没资格在上面盖房,向社会和消费者销售商品房。没有《土地使用证》的事一般发生在那些投资方与单位或开发商的合建房、各单位的集资房、没有用地手续的非法开发等项目上。如果没有《销售许可证》则说明,开发商还没足额缴纳土地出让金,拖欠部分土地出让金说明土地使用权不完全合法,其实不完全合法与非法的后果对消费者是一样的——将来办不下《产权证》。

不过,对于五证不全的项目也有个区分对侍的问题。有些项目是五证暂时不全,一般是由于程序的原因导致暂时不全的,这类项目将来可以将暂时缺的证补办齐全。所以如果你看上了五证暂时不全的项目,打算预购,就一定要落实五证何时到位,问题是出在程序上呢,还是资金上?但有些项目,从立项拨地开始就是非法的,所以根本不具备补办的条件。购房者在购房时对此类房屋要敬而远之。

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新房五证即为房地产五证,是指房地产商在预售商品房时应具备的资格。购房者想要了解开发商的资质,可要求他们提供资质证书。而开发商想要销售商品房,须按规定在有关部门办理各种手续,其中他们必须取得“五证”。
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