价格攀高 未来4个月土地成交或转入淡市
近4个月以来,随着北京房价的逐步下行,土地市场从热转冷的特征已经日渐明显,7月29日孙河两宗宅地的流拍可谓转折点。与此同时,土地价格也进一步攀高,8月28日,北京市公布了最新的基准地价标准,其中,一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平,办公平均熟地价为29080元/平,居住为28730元/平。比2002年版本大幅提高,一级居住基准地价比7000元/平的旧标准翻了4倍。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着土地市场的转冷,地价标准在十二年之后的调整虽然符合市场价格实际,但由于政府严控特大型城市规模的思路已经十分明显,日渐稀缺的土地供应将使得其价格维持较高水平。对于民企和中小开发企业来说,这一信号并非利好消息。
胡景晖表示,在全国楼市整体趋冷,开发商更加看重资金链稳定的情况下,未来4个月,北京市土地市场在年内土地供应计划尚未完成的情况下,或将表现为土地供应量增、流拍、低价成交并存的淡市局面,而其中拿地的主力也将依然以国资背景的企业为主。
来源:伟业我爱我家研究院
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