中直公积金贷款难度大

来源:京华时报 2014-09-05 09:32:00

  二手房价格回落促使不少购房者开始出手,积压了半年之久的购房需求开始逐渐释放。统计显示,8月份的房贷市场成交量也呈上升趋势。而为了支持首套购房,部分购房者可以拿到9折利率优惠。不过,让购房者头疼的是,公积金贷款,尤其是国管公积金的贷款难度依然较大。近期,针对住房公积金业务办理手续繁琐、周期冗长等问题,自9月份起,住房和城乡建设部将展开为期两个月的专项督查行动。

  中直公积金贷款难

  购买过二手房的购房者对公积金贷款难深有体会,近期一直在琢磨买房的王小姐(化名)就非常头疼。

  “我的公积金是国管的,还是中直的,经纪人告诉我,这个贷款难度非常大,基本上没戏,可是不用公积金,我就会多付不少钱,所以迟迟没办法出手。”

  王小姐的说法得到了北京一家知名中介公司经纪人的肯定,该经纪人告诉记者,整个公司在北京区域一年也就走几十笔中直的公积金交易。“去年我们公司走中直的应该不到10笔,我做了8年的二手房交易了,但至今没接触过中直的贷款,应该是非常难。”

  链家地产市场研究部分析师张旭告诉记者,从目前北京市公积金贷款的情况来看,市属公积金批贷和放款时间基本正常,均为10-15个工作日左右。国管公积金由于受公积金中心额度影响较大,放款时间较市属公积金更长且有时具体放款时间并不确定,这会对交易造成一定不便。而组合贷公积金审核批贷和商贷审核批贷不能同时进行,使得放款周期较市属公积金贷款和商业贷款明显拖长,尤其是部分急需资金的换房业主会对于购房者选择组合贷的付款方式会表现出较为抵触。张旭认为,虽然公积金贷款在贷款利率上具有明显优势,但受其申请条件严格,贷款额度有限及有时放款时间较长等因素影响,使得其整体申请难度较商业贷款要大一些。

  购房者倾向公积金贷款

  事实上,虽然商贷有利率优惠且更为方便,但从购房需求群体的心态来看,公积金贷款显然比商贷更受到首次购房人的欢迎,购房者也更倾向于公积金贷款。

  据业内人士介绍,近年来北京的房价一路高企,因此小户型住房也再次回归到购房人的视野,受到不少首次置业者的青睐,由于房屋总价较低,购房人利用公积金贷款通常也能满足额度需求,因此,不少购房人便趋向于利用利率偏低的公积金贷款买房。

  不过,“伟嘉安捷”的数据显示,在二次置业的换房人群里也有一大部分人选择公积金贷款,这部分人群之所以选择公积金贷款,很大一部分原因是公积金贷款对购买二套房人群现有住房面积的放宽,释放了此前一批打算换房的刚性消费需求。此外,在这批使用公积金的置业升级人群里,使用市管公积金的占据了大多数,一方面是因为缴纳国管的一般是中央直属机关单位,而现在北京城内充斥着大部分民企或私企,多数企业为员工缴纳的都是市管公积金,促使不少人只能选择市管公积金。另一方面是对二次买房群体来说,曾经使用过国管公积金买房,必须在结清贷款满五年后才能再次使用公积金,这也促成二次置业人群使用公积金不如市管公积金的使用人群多。

  住建部展开公积金专项督查

  公积金贷款难、使用率低、手续繁琐等诸多问题一直备受诟病,不过,相关部门已经开始着手整顿。8月底,住建部发布《关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》,决定今年9月起陆续在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作,通过督查切实解决群众反应强烈的住房公积金服务方面存在的突出问题,维护住房公积金缴存职工的合法权益。

  据记者了解,在2014年下半年的住房公积金专项督查中,住建部要求,各地在8月前将自查报告上报至住房公积金监管司,三季度,住建部将每个省选择2-3个城市进行抽查,并将形成专项的督查情况总结报告。11月底之前,将对存在问题比较严重的地区下发整改意见通知书。

  根据住建部公开数据显示,自1992年至今,建立住房公积金成立至今已有22个年头。截止到2014年3月,全国实际缴存公积金职工1.06亿人,缴存总额6.47万亿元,缴存余额3.27万亿元。全国3万多亿元的公积金在“沉睡”,利用率大约只有50%。就在一半的住房公积金都处于“沉睡”状态时,住房公积金的缴存覆盖面却在不断扩大。如此大规模的住房公积金该由谁管理,又该如何管理,尚待完善。

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