数据显示,中国城市住房(一手房)价格“288指数”为1092.9点,较上月下降2.9点,环比下跌0.26%,跌幅较上月扩大0.13个百分点,同比涨幅继续收窄至2.93%,全国一手房价格指数连续五个月出现下跌。而二手房价格“60指数”为1098.1点,较上月下降4.3点,环比下跌0.39%,同比上涨7.77%。
总体来看,虽然8月份46个限购城市大都已经取消或者放松原有限购措施,楼市价格也呈不断下降之势,但市场的成交情况依旧不容乐观,究其原因,主要有两个,一是买涨不买跌的心态作祟,面对下行的市场,购房者的预期发生了改变,观望情绪较浓;其二,各地虽然纷纷取消和放松了原有的限购措施,但由于限贷这块未见明显松动,使得购买者的经济压力依旧偏大,从而导致现今楼市整体依旧处以低迷格局。
而在经历了多个月的观望之后,据数据显示,随着7月底和8月底两次限购的全面开闸,市场信心有所提振,8月无锡购房信心指数回升,上涨至77.7点,然而锡城库存总量还是偏大,去化周期仍然较长,因此仍维持在“谨慎推荐级别”,建议购房者谨慎选择优质项目。据房价点评网显示,在目前的楼市情形下,全国8月份也仅有厦门、武汉、郑州三个城市进入了推荐购买区间。
虽然传统楼市的“金九银十”已经到来,但经历了前8个月的煎熬,开发商们似乎已经很难淡定地面对2014年的销售旺季,降还是不降,成为关键的问题。
而在许多业内人士看来,在限贷短时期内很难有所突破的形势下,房企面对年报业绩压顶,企业资金面紧张等因素,势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”的业绩,在9-10月加大推盘力度,使“以价换量”市场态势更加明朗化。如此来看,在“政策加码、房企减价”的两大窗口期,对于购房者来说,的确是一个入市置业的好时机。
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