5600、5200、3900……继杭州等城市房地产惊现“降价潮”后，一惯以房价坚挺着称的珠海楼市也被波及。平沙一楼盘房价过去一年“跌跌不休”，9月1日左右更是打出促销横幅，一夜骤降1300元/平米，跌幅25%。有业界人士分析，这创下了珠海楼市自2004年升温以来的单天最大跌幅。有网友则惊呼：这是要崩盘的节奏吗？南都记者调查得知，上述楼盘降价并非个案，因全国楼市低迷，银根缩紧，珠海、中山坦洲等多个楼盘为提振销量，近日纷纷通过打折、推特价房、送车位等方式或明或暗的降价，降价趋势日益明显，市区有楼盘最高降价约2700元/平米。珠海楼市前景如何？价格还会继续下滑吗？业内人士看法不一。

案例：房价一夜狂跌1300元

9月1日，有网友在微博贴出珠海一郊区楼盘———西海岸[最新消息价格户型点评]悬挂在楼盘外的巨幅促销广告，并与此前的两张广告对比发现该楼盘房价今年一路下跌，2013年11月至2014年8月4日，房价从高峰时的5600元/平米跌至5200元/平米，十个月下降了400元/平米，降幅尚不明显，但到了9月1日，房价突然降至3900元/平米，每平米缩水1300元，尽管相比于杭州不少楼盘降低四五千元的大手笔不值一提，但比起后者动辄两三万元的均价，仅就跌幅而言，珠海西海岸同样不遑多让，跌幅高达25%。

“下降太厉害了”，网友“@关注平沙”表示，房价就像是“过山车”，100平米的房子一天时间就缩水了13万，相当于当地一个普通工薪阶层两三年不吃不喝白干了。还有网友惊呼：“这是要崩盘的节奏吗？”

位于平沙镇境内的西海岸总占地面积350亩，于2008年开盘并分期建设，是该区域首个高档楼盘，但因其所在区域是珠海斗门区的一块飞地，实际由斗门区管辖。有房地产业界表示，珠海楼市在2008年和2011年曾两次出现房价下挫的情况，但很快恢复直至暴涨，像西海岸这样在一夜之间下降25%的，还是第一次，这也是自2005年以来珠海楼市单天降幅最大的一次。

走访：市区郊区都有楼盘降价

南都记者调查发现，除西海岸，平沙镇另外三家主要在售楼盘中有两家的房价均开始松动，其中一家楼盘的房屋均价从2013年底开盘初的7500元，最低下滑至6500元/平米，缩水1000元/平米，仅一家仍保持稳定。但售楼人员表示，临近中秋、国庆，届时可能会推出一批特价房回馈消费者。

受“降价潮”冲击的不仅仅是平沙等远离珠海市区的郊区城镇，包括市区在内的珠海楼市整体下行的趋势日益明显。据珠海市商品房预(销)售专网最近发布的今年7月房地产销售数据显示，珠海新建住宅均价为13223元/平米，环比下跌0.55%，结束了自年初以来持续多个月销量大跌价格却稳中有升的局面。

南都记者昨日调查多个楼盘发现，虽然目前珠海各大楼盘的主流依然是价格坚挺，但有部分楼盘价格已经有所松动。比如位于新香洲区梅华西路与红山路交会处的尚东领御，由于该楼盘主打190-220平米的大户型，7月份毛坯起价15500元/平米，但到了8月份，毛坯房起价降为12800元/平米。

在西区，同样位于平沙的时代港项目带装修均价约7200元/平米，但近期也推出了5980元/平米的特价房。

除了以金碧丽江西海岸为代表的旧盘直接降价以外，新楼盘也面临不小压力，表现为赠送更多附加值。比如位于斗门新青六路的港式住宅誉名都，项目还未开盘，但目前已经推出1万抵5万的优惠，而且买房除了送全屋装修，每户还赠送一个车位。为了吸引更多购房者，该楼盘还以抽奖的形式送首付款，最高可送20万元。

波及：中山坦洲部分楼盘“暗降”

而在珠海人购房的热门区域———中山坦洲，毗邻珠海明珠轻轨站的敏捷锦绣明珠近期启动诚意登记，开发商直接打出“购房9折”的广告。项目负责人坦承，坦洲区域新货供应量很大，下半年预计会有两三个新盘上市。

南都记者了解到，在坦洲，开发商也普遍青睐以特价房的形式“暗降”。位于界狮南路的隽园近期价格也有所松动。数据显示，该楼盘均价从7000元/平米降至6800元/平米，还推出5880元/平米的特价房。

效果：降价两天卖出四五十套房

“房价涨了很多年已经抬得太高，现在降价也是让利老百姓”，西海岸开发商高伟说，很多老百姓如今买不起房，即便买得起基本上也要把口袋里的钱掏空，彻底成为房奴，以西海岸为例，从2008年开盘至今已经卖了五六年，因为当初购地成本低，房价一开始不过2800元/平米，后来逐渐涨到5700元/平米，现在虽然下跌了很多，但还是能保证利润，降价并没有伤及开发商根本，只是一套房赚多赚少的问题，他也希望通过自己降价的举动，鼓励更多楼盘让利给市民，建造让市民买得起的房屋。而从目前的市场反应来看，楼盘大幅降价后，销量提振立竿见影，这两天吸引多人看房，成交了四五十套房子，是原来的几十倍。

（来源：南方都市报）