郑州房产——地产中国郑州频道

8月9日晚8时，郑州房管局一则关于取消限购的简短微博让市场沸腾起来了。取消限购对改善型住房的利好应说首当其冲。如今，距离限购解禁已经近一个月时间，改善型住房的市场销售是否有新的转变?记者走访了几个中高端商品房，发现高端改善型住宅在市场上表现抢眼，个别项目还出现了通宵排队现象。

高端住宅项目再现通宵排队

8月17日，东区某高端住宅产品项目VIP会员升级活动盛大启动。活动现场异常火爆，当日成功办理升级的客户高达百余组。

当天上午，记者在活动现场看到，该项目营销中心前排起了长长的队伍，数十位置业顾问细致周到地向来宾讲解项目及活动流程须知。经过一上午的等待，VIP会员升级于下午3点正式启动，其间到访客户仍络绎不绝。偌大的营销中心内人头攒动、热闹非凡。广大客户在置业顾问的引导下，井然有序地进行登记、办理升级手续。

据项目营销负责人介绍，项目自呈世以来，一直备受社会各界名流的广泛关注。二三十组客户在VIP会员升级的前一天就来到项目营销中心，全家出动通宵排队等候，呈现出刚需盘才有的火爆场面，这种场面让他这样多年浸润在地产营销第一线的老手也始料未及，不得不紧急抽调人手为购房者服务。

现场参与活动的王先生告诉记者，他家里人口多，想改善一下自己的居住环境，在看了项目后，他心动了，现在得知限购解禁的消息后，他觉得市场环境变了，更坚定了他购房的决心。记者从售楼部了解到，截至活动结束，共有百余组客户成功办理VIP会员升级，骄人业绩为即将到来的“金九银十”楼市旺季开了一个好头。

其实，该项目的热销只是限购解禁后高端市场的一个缩影。克而 瑞研究机构通过对住宅市区典型改善型项目近两周的调研显示：限购解禁两周后，建业天筑、保利海上五月花等部分高端改善型项目变化明显，这类项目来电、来访量均提升一倍以上，成交量亦有明显增长。

限购取消点燃高端楼盘购房热情

限购取消后，为何高端楼盘会有不俗的表现？河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，限购政策在成功打击投机资本的同时，也同样限制了一部分高端消费群体的正常改善需求。随着后限购时代到来，无疑让这些购房者信心再起，掀起新的一波优质物业认购风云。

宋向清认为，郑州楼市具有区别于周边兄弟城市的诸多个性，由于这些个性导致郑州楼市表现远远优于国内大中城市，这就是为什么上半年郑州楼市连续多月依然坚挺，价格持续上扬，甚至领跑全国的主要原因。其中，郑州航空港经济综合实验区、郑州中欧国际班列、郑州全国电子商务跨境贸易试点城市等重大政策和市场利好，吸引越来越多的国内外大资本大项目大品牌入驻，带来越来越多的高新技术产业和现代新型服务行业从业者以及大量的管理和技术人才，这部分郑州新居民具有较强购买力，可以比肩改善型购房者，当然其中不乏具有投资眼光的高大上一族，他们对郑州楼市的支撑现实存在且愈来愈明显。

房价点评网郑州首席分析师赵爽认为，就如股市一样，好股票在熊市里跌得少，在牛市里冲得高。而高端别墅市场大多是住宅市场金字塔尖级的商目，它们就如同股市绩优股一样，在政策放松的第一时间内，必然会上演一波回暖行情。而购买高端物业的买家信息渠道广泛，政策敏感性强，对市场行情的把握往往快人一步。他们能够准确把握什么楼盘是区域里品质最高的，什么楼盘是居住舒适度较高的，他们还能从投资角度来判断哪个高品质楼盘抗跌性更强，投资更有安全感。因此，此次受限购解禁的拉动，这些高端客户的成交活跃度一定会大大超过普通购房客户。

记者梳理了一下历年楼市的政策发现，每一次救市政策后便是一波难得的购房良机，2008年发生金融危机，楼市坠入冰点，国家颁布楼市救市政策，2009年楼市出现了V形大反转；全国70个大中城市房价环比上涨0.9%。2012年历史再度重演，各地楼市成交均价纷纷刷新纪录，甚至超过了2009年。因此，有业内专家认为，此次限购取消后，市场极有可能再次出现此前救市后的楼市表现。而此时出手反弹急先锋的高端住宅楼盘则更是入市的良机。