房企中报惨淡暴露库存高压 或被迫降房价去库存

来源:中国新闻网 2014-09-03 09:06:00

随着上半年房企“半年报”的密集发布,房地产行业业绩下滑大局已定,一向稳健的“招、保、万、金”也被波及,金地利润同比直降五成垫底四大地产巨头。

面对房地产市场调整,房企如何破局?上半年,降价走量已成为不少房企的选择,万科雅居乐等所采取的积极销售措施也成效初显。万科虽营收有所下调,但销售额仍保持众房企领先地位,雅居乐则完成了全年业绩目标的45.1%。对此,业内预计,面对库存高压,“金九银十”将有更多房企降价走量,迎来一波房企营销大战。

除直接降价之外,以恒大为代表的诸多房企开始进行跨界“掘金”,但另辟蹊径能否如房企所愿降低楼市风险、增多盈利途径,还有待后续观察。

业绩下滑 多数房企临“去库存”高压

上半年,房企业绩普遍下滑。据统计,截止8月28日,已经公布半年报的98家沪深A股上市房企中,约有近40家房企业绩出现下滑,虽营收总体仍同比上升,但净利润总额却减少了约6.4亿元,环比降幅约2.4%。

往年表现乐观的“招、保、万、金”此番也难逃行业遇冷局势,除保利地产业绩稍好外,其他三家表现均不容乐观。

据各房企2014年中报显示,和去年同期相比,于报告期内,万科营收出现4年以来首次负增长;招商地产营收同比微降0.54%,净利润同比降幅达三成;金地集团净利润则同比下降约五成,垫底四大地产巨头。

更多一线房企业绩呈下跌之势,1—6月,龙湖、华润、世茂远洋等多家房企销售额下滑。其中,远洋地产实现协议销售额132.3亿人民币,较去年同期大幅减少了约25.7%。

经历上半年楼市调整,与销售业绩下滑相对应,多数房企正面临囤货积压的困境。有数据显示,已公布半年报的98家沪深A股上市房企,总库存同比新增2246.64亿元,目前已达3.56万亿元,增幅为6.7%。

与此同时,“加速去库存”被不少房企在半年报中提及。在万科2014半年报中,明确提出,“在部分库存量高、去化周期长的城市,未来仍将延续去库存的过程。”

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