随着上半年房企“半年报”的密集发布，房地产行业业绩下滑大局已定，一向稳健的“招、保、万、金”也被波及，金地利润同比直降五成垫底四大地产巨头。

面对房地产市场调整，房企如何破局？上半年，降价走量已成为不少房企的选择，万科、雅居乐等所采取的积极销售措施也成效初显。万科虽营收有所下调，但销售额仍保持众房企领先地位，雅居乐则完成了全年业绩目标的45.1%。对此，业内预计，面对库存高压，“金九银十”将有更多房企降价走量，迎来一波房企营销大战。

除直接降价之外，以恒大为代表的诸多房企开始进行跨界“掘金”，但另辟蹊径能否如房企所愿降低楼市风险、增多盈利途径，还有待后续观察。

业绩下滑 多数房企临“去库存”高压

上半年，房企业绩普遍下滑。据统计，截止8月28日，已经公布半年报的98家沪深A股上市房企中，约有近40家房企业绩出现下滑，虽营收总体仍同比上升，但净利润总额却减少了约6.4亿元，环比降幅约2.4%。

往年表现乐观的“招、保、万、金”此番也难逃行业遇冷局势，除保利地产业绩稍好外，其他三家表现均不容乐观。

据各房企2014年中报显示，和去年同期相比，于报告期内，万科营收出现4年以来首次负增长；招商地产营收同比微降0.54%，净利润同比降幅达三成；金地集团净利润则同比下降约五成，垫底四大地产巨头。

更多一线房企业绩呈下跌之势，1—6月，龙湖、华润、世茂、远洋等多家房企销售额下滑。其中，远洋地产实现协议销售额132.3亿人民币，较去年同期大幅减少了约25.7%。

经历上半年楼市调整，与销售业绩下滑相对应，多数房企正面临囤货积压的困境。有数据显示，已公布半年报的98家沪深A股上市房企，总库存同比新增2246.64亿元，目前已达3.56万亿元，增幅为6.7%。

与此同时，“加速去库存”被不少房企在半年报中提及。在万科2014半年报中，明确提出，“在部分库存量高、去化周期长的城市，未来仍将延续去库存的过程。”