8月初，省城太原宣布取消始于2011年2月执行的商品住房限购政策，这能否给全省低迷的楼市打上一支强心针——
　　“楼市降价”是今年一大热词，全国各地降价之风蔓延，房地产发展进入下行通道。房地产巨头万科董事长王石直言：“今年内地房地产行业形势不妙，没有价格永远增长的房地产市场。”
　　全国如此，全省如此，太原也不会例外。销售整体放缓、观望情绪浓厚、楼市整顿严厉、开发投资继续收紧……在此情形下，“促销”成为太原楼市的关键词。搜房网数据显示，7月份，太原楼市在售楼盘259个，优惠促销楼盘达170个，占在售楼盘总数的66%。
　　开发商优惠促销力度越大，老百姓心中越是不安，越是不敢出手购买，楼市依旧不温不火。
　　8月5日，太原市宣布取消2011年2月出台的商品住房限购政策。这能否给低迷的楼市打上一支强心针？取消限购会带来什么影响？全省楼市又将走向何方？
　　取消限购难扭市场形势
　　省城取消限购，看似突然，实则不然。
　　从太原市内看，取消限购之前，很多房地产销售商对限购政策执行不到位，限购作用发挥有限。从全国来看，6月底呼和浩特第一个取消限购以来，截至8月10日，全国出台限购政策的46个城市中，已经有36个城市松绑。
　　取消限购，是为了促进房地产市场的健康平稳发展，充分发挥市场配置资源的作用。同时，通过政策刺激，挽救自去年以来持续低迷的房地产市场，更多消化库存。高库存和低去化率已经成为许多二三线城市的顽疾。在取消限购的背后，是高库存和低去化带来的楼市压力。
　　松绑“限购令”对太原市房地产市场影响几何？
　　8月15日以来，记者先后走访省城多个楼盘售楼处看到，购买房屋的人并没有因为松绑限购而明显增加，楼盘销售依然人气不足。多家楼盘的置业顾问表示，松绑限购前后来看房人数、成交量、电话咨询量都没有明显变化。
　　面对冷淡的市场表现，太原市大部分楼盘销售标价虽然没有改变，但却优惠措施频出，暗里降价的促销措施让购房者对房价进一步“去泡沫”有了新的期待。很多投资者不敢轻易出手，刚性需求者持币观望情绪愈加浓厚。
　　库存压力巨大，楼市小幅下行，供需双方进入观望状态的僵局。
　　业内专家表示，太原市取消商品住房限购，形势意义大于实际意义，被更多的解读为政府救市的信号。取消限购的单一政策很难扭转市场预期，更不可能逆转市场的供需状况。取消限购并不能立即催热楼市，短期看来影响不大。但从中长期看，取消限购有利于太原楼市的规范发展。
　　供大于求 房价会否下降
　　8月16日，记者在我爱我家铜锣湾店碰到了准备卖房的李大姐。她一个月前就在该店登记了售房信息，可位于铁匠巷的房子现在还没有卖出去。李大姐着急地说：“全国房价都在降，感觉太原市的房价也会降，想赶紧出手。”
　　不管市场需求如何，购房者最关心的还是房价。房价是涨还是跌？是果断出手还是等等再说？
　　数据显示：1月至6月，太原市新建商品住宅价格分别为每平方米6788元、6785元、6907元、6878元、6833元、6825元。住宅价格已经连续3月环比下降，但是下降幅度很小。
　　山西房地产业协会于世玮会长认为，我省房地产价格比西部地区要低，在中部地区也处于中下水平。山西房价长期处于一个相对稳定的区间，房价不会因为取消限购而暴涨暴跌。影响房价构成的成本如土地成本、建安成本、配套费、税费、贷款利息以及营销成本等没有减少，房价就很难下降。
　　对于有刚性需求的首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群，不管房价如何变化，他们的购房需求都不会等很久。目前，太原市的刚性需求还较为强劲，随着城市化的发展，这种需求还在不断扩大。这对太原房价形成有力支撑。此外，住房改善型人群也是推动市场的重要组成部分。
　　采访中，多家房企销售人员表示，没有针对取消限购对房价进行调整的意愿。
　　业内人士表示，影响楼市的还有信贷政策。目前，金融政策尤其是贷款政策很稳定，并未出现重大的变化，综合看来，房价不会出现暴涨暴跌的现象。
　　大势所趋 行业面临洗牌
　　2012年下半年及2013年房价暴涨，住房开发投资迅猛增长，造成了2014年以后住房供给过剩。今年上半年，全国住房成交量萎缩明显，库存水平继续提升。
　　随着销售不畅和房价微跌，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑。上半年，我省商品住宅开发投资额为440.6亿元，同比增长6.4%，增幅同比大幅下跌；土地购置面积同比下降50%，增幅同样大幅下滑。
　　采访中，业内人士普遍认为，市场下滑是大势所趋。但面对依旧庞大的市场需求，房地产行业发展仍然商机无限，关键要看企业如何应对市场变化。从不限购到限购再到取消限购，通过市场调整，投机炒房的人群少了，房地产的泡沫少了。房地产行业将步入一个相对规范的发展时期。
　　于世玮认为，通过深度调整，我省房地产业发展将步入新常态。房地产行业将告别暴利时代，进入持续稳定的发展阶段。同时，市场配置的作用将体现得更明显，政府工作将更侧重于保障房建设。
　　嗅觉敏锐的房地产开发商们意识到，房地产行业正面临洗牌。虽然整体销售形势不如往年，但市场潜力依旧巨大。在行业整体下行的情况下，太原市仍有多个楼盘业绩不俗，凭借各种优势逆势上扬。综合看省城楼市，总价不高的刚需类楼盘和中小户型成为支撑起楼市业绩的中坚力量，这种状况也促成众多豪宅开发项目调整策略。暴利时代结束，开发商开始转型，高端楼盘开发减少，适时推出更多接地气的精致户型和产品。
　　于世玮表示，从全省看，房地产业存在的问题主要是发展不足、结构单一、企业弱小。我省房地产发展滞后于GDP和人均收入增长速度。开发项目也主要集中在住宅上，商业地产发展不足，特别是文化旅游地产发展不足。省内大开发商多是外地企业，山西本土企业实力较弱。从太原看，房地产开发企业虽然众多，但大多数本土企业，规模较小、市场竞争力弱、缺乏品牌意识，没有做大做强的实力。他建议，政府要加大对本土开发企业的政策扶持，支持企业做大做强。
　　来源：山西新闻网-山西日报