二、品牌房企密切关注市场，增加融资力度，布局新型城镇化热点区域，蓄势待发

尽管短期内市场低迷，但在新型城镇化契机下，品牌房企均蓄势待发，加强融资力度，谋划布局，借助新型城镇化机遇寻求发展新空间。

8月初，景瑞控股、附属公司担保人、海通国际、UBS、中银国际、里昂证券及国泰君安国际就发行2019年到期的1.5亿美元13.625厘优先票据订立认购协议，将用于再融资景瑞控股现有债务及拨付现有及新物业项目资金所需。

绿地集团借助京津冀一体化趋势，持续加大在京津冀板块布局，包括京津周边的城市、县区，2014年，绿地集团频繁在京津地区拿地，以期京津冀区域为集团贡献200亿元销售收入。同时，绿地集团在产城融合方面也将进一步拓展，深化“产城一体化”开发模式，聚焦空港、金融、文化创意、高科技等产业方向，做强产业地产。6-8月，绿地在北京、西安、南京等城市先后取得25宗地，主要聚焦住宅、商业金融及多功能用地，涉及总金额达103.54亿元，规划建筑面积427.23万平方米，一二线城市的区域分布持续深化。

华夏幸福基业多年来立足环首都区域，凭借产业园区+地产模式取得快速发展，并将这一模式由环渤海向东北和长三角等区域扩展。与此同时，华夏幸福基业依然植根环首都区域，借助京津冀一体化趋势拓展空间，近两月，华夏幸福摘得廊坊、张家口共计10宗地，区外拓展镇江1宗地，涉及总金额5.94亿元，规划总建筑面积70.67万平方米，同时积极扩大融资规模，涉及资金规模约26亿元，主要通过银行贷款、信托融资等获取资金，拿地与融资双结合，持续巩固在环首都区域的优势。

荣盛发展、首创集团、万科、龙湖等品牌企业亦加大力度，稳步拓展新型城镇化发展空间。其中，首创集团在进军新型城镇化方面计划未来5年内在全国实现20个奥特莱斯产业综合体的布局，覆盖近3亿人口，辐射近6亿人口，目前正在推进的新型城镇化项目包括主打旅游的昆山古镇项目、海南黄竹镇项目，以及主打奥特莱斯产业综合体的海南万宁以及江苏昆山等，同样强调产业资源、商业资源的对接以及销售、租赁、持有、经营等多种经营模式的整合，近两月在土地购置方面主要集中在北京、上海、成都、重庆、天津等一二线核心城市，积极拓展业务空间。

长期受益于城镇化概念的荣盛发展集团，在面临新型城镇化建设契机下抓住时机，秉承“大力拓展城镇化后续工作，为城镇化带来的进入人口服务”思路，大部分项目都位于发展较好的二三线城市，6-8月摘得廊坊、沧州、临沂3宗地，拓展环首都经济圈，并通过信托融资、银行授信等渠道获取资金支持，其中7月11日，荣盛发展通过为下属全资子公司南京华欧舜都置业有限公司及香河万利通实业有限公司融资提供连带责任担保，募集30亿元满足企业项目开发需求和日常经营发展需要。

此外，城市旧改、保障房建设、综合服务商等也为房企带来发展新契机。泰禾7月宣布与万庄新城拟共同推进新型城镇化建设，双方首次合作地块位于廊坊市广阳区万庄新城区域，规划用地面积不超过1000亩。7月中旬，绿地集团西安璟潼置业有限公司避开西安主城，在周边区县临潼以2.25亿元摘得一居住用地。嘉凯城看重城镇化带来的市民化消费商机，早在去年就宣布实施城镇商业战略，并先后在浙江诸暨店口镇、淳安县千岛湖镇拿下两地块发展城镇商业项目。其消费型城镇商业项目定位为最贴近老百姓生活的社区服务型商业，并计划在2014年投资8～10个新型城镇商业运营项目；5年内，在以长三角经济强镇为核心的区域，布局200个城镇商业项目。

2014年中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十一届中国房地产品牌发展高峰论坛，将于9月19日在北京举行，届时由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，将与来自全国的优秀开发企业一起深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌企业如何抓住新型城镇化快速发展的机遇，实现企业的可持续发展。