郑州房产——地产中国郑州频道

当北京等一线城市，以及周边省份的省会城市的房贷利率纷纷下行之时，郑州房贷的利率依然与房价一样坚挺。

目前，郑州首套房贷款利率上浮20%，二套房认定依然“认贷又认房”，这让一些打算在取消限购后买房的人心生畏惧。不过，随着贷款审批速度的加快，下半年利率的松动还是可以期待的。

郑州房贷利率仍旧很“坚挺”

终于取消限购了，在郑州工作一年多的孙先生开始着手自己的买房计划。

与很多年轻人一样，孙先生买房的首付款也是家里给准备的。他的父母在地市的国企工作，就希望儿子能早早买房结婚。

但转了几个楼盘，孙先生感觉，尽管有了30万元的首付款，但他还是当不起“房奴”。

他走访了郑州几个心仪的楼盘，发现首套房贷款利率需要在基准利率基础上再上浮20%，沉重的还贷压力让他这个在小公司打工的年轻人感到“鸭梨山大”。

如果贷款利率是在基准利率的基础上打九折，40万元房贷30年还清的话，每月需还2371.27元，但按照现在上浮20%计算，同样多的房贷每月就需要还2896.11元。

每月多还500多元，让月薪只有四五千元的孙先生感觉压力大，而30年间他也将为这笔贷款多支付利息近20万元。

“在这场市长和行长的PK中，现在还是行长占了上风。”有买房者这样打趣郑州坚挺的贷款利率。

首套房贷款利率可打折

与郑州多家银行都表示首套房贷款利率上浮20%迥异，北京房贷利率已经松动。中信银行北京分行表示，只要通过特定的中介购买首套房，贷款利率可以打九折。

汇丰银行对于北京房贷100万元以上的，利率打9.4折，贷款250万元以上的打9.2折，贷款400万到500万元的最低可打到9折。

在上海，中信银行甚至传出对于200万元以上的房贷客户，最低可以享受利率八折的优惠。

二手房市场，链家地产统计，在一线城市中，与他们合作的20家银行中，只有两家仍然执行上浮利率，不过浮动比率也只有5%到10%，9家银行执行基准利率，剩余的银行针对首套房贷款利率都有一定的折扣。

不仅一线城市松动，河南周边省份的省会城市，如太原、武汉、济南、合肥等，首套房贷款利率大多已经回到了基准利率，打九折的也不在少数。

二套房认定放松

对于二套房贷款，郑州依然坚持首付至少六成，贷款利率上浮30%到40%，而且只要有过贷款记录或名下有房产，就认定为二套房，即使是之前只是买过一套三四十平方米的小户型。

“二套房的认定非常严格，基本上没有什么空子可以钻。”郑州市化工路上一家银行的客户经理说，除非客户办理离婚，但离婚造成的风险银行是不负责的。