市场下行促房企转型
“全民营销”几乎成为当下各大房企最响亮的口号。事实上,集中推盘甚至不惜让渡一部分利润,通过各类手段促销已经成为开发商应对调控期的一种求生方式。“只要让利到位,需求必然进场,市场成交量必然上升。”一位开发商表示,有迹象表明,通过促销让利,一些企业的楼盘已经出现了资金回笼加快的可能。
更多的企业则希望摆脱这种被动的局面。不少企业正积极摆脱传统开发模式,寻求长期的经营收入,一些企业也不再拘泥于传统的营收模式。
据介绍,万科正在不断加大投资收益,即通过股权转让方式实现项目合作或商业资产处置而实现收益,随着“轻资产、重运营”模式的推广,这类收益将成为一种常态。2014年上半年,万科实现投资收益13.1亿元,同比大幅增长237.8%;恒大集团已经官方明确多元发展战略,继足球、矿泉水之外,其已将目光投向畜牧业;而阳光城集团股份有限公司、泰禾集团股份有限公司等投资医疗教育,有些则进军现代农园、科技园区。
专家指出,在中国城镇化战略背景下,开发商必将担任起城市配套商的角色,在坚持传统营收模式外,引入更多城市配套经营项目,才能让其经营性收入占比不断提升。
(北京商报)
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