调控政策持续松动

“这个标准肯定是要调的。”张大伟指出，六环外的房子不大可能是“豪宅”，却要按照“豪宅”的标准缴税，的确不太合理。郭毅认为，目前的普通住宅标准不仅要调，而且应该每年调一次。“标准就是应该根据市场的情况来定。”她说。

不过，张大伟表示，即使该标准调整，其影响范围可能也不像许多人想象的那么大，其影响到的可能只是五环以外的一些新项目，因为五环以内的新项目很少。至于二手房，买卖双方往往可以通过“阴阳合同”做低房价，以此来规避标准的限制。

“即使普通住宅标准调了，如果二手房区域指导价也跟着上调的话，购房者要缴的税可能也不会减少。”张大伟还表示。

所谓的二手房区域指导价就是一项专门针对“阴阳合同”的政策。为了防止买卖双方肆无忌惮地做低交易价格，北京市政府规定，凡是低于指导价的，一律按照指导价征税。据一位中介机构的内部人士介绍，该指导价每半年调整一次，基本都是越调越高，“因为可以增加税收”。

业内人士普遍表示，调整普通住宅标准的象征意义远大于其实际意义。“它会改变购房者的预期，即认为政府在放松调控。”郭毅表示。

实际上，北京市的楼市调控政策确实有松动的迹象。比如，在限购、限贷和限价这三大调控政策中，限价政策就在逐步放开。今年以来，一些高端项目陆续被放行，其中包括保利海德公园这样预售价格接近10万元/平米的真正“豪宅”。而在去年，单价超过4万元/平米的项目，住建部门基本是不会发放预售许可证的。

另一个松动的政策是土地竞拍。去年时，北京市政府规定，土地竞拍在达到溢价率的上限后，要改为竞建自住房。而今年，尤其是进入下半年，这项规定已经在事实上被废止，土地竞拍在达到溢价率的上限之后，开发商不再竞建自住房，而是异地竞建保障房。也就是说，开发商只需要出钱就行，而不是像以前那样，必须从自己高价竞得的土地中“挖”出一块来建自住房或者保障房，这无疑减轻了开发商巨大的负担。

“政策其实是在不断松动，只不过限价和土地竞拍这两块对于普通购房者的切身利益没有太大的直接关系，所以大家不太关注。”郭毅指出，调整普通住宅标准之所以受关注，就是因为其关系到了很多购房者的利益。

张大伟指出，即使是在核心政策不松动的前提下，北京的楼市调控政策仍有松动的空间。比如在信贷政策方面，除了可以进一步推出优惠利率外，还可以在首套房的认定标准方面进行调整。目前银行在执行中“认房又认贷”，即名下有房或虽然无房但曾经贷款买房的，都不能算购买首套房。“实际上，银行方面很清楚，越是以前贷过款的，其首付能力和还款能力越强。”他向本报记者解释，以前贷过款但是名下无房，说明其卖过房子，享受过房产升值带来的红利，“说白了都是有钱人。”他认为这种“认房又认贷”的政策应该早日变成“只认房不认贷”。

总体而言，张大伟认为北京的调控政策正在放松，而且三季度的房价也已经调整到了一个相对合理的区间。“现在应该是买房的好时机了。”他最后表示。