8月6—9日，2014博鳌房地产论坛在海南博鳌亚洲论坛大酒店举行。作为地产行业的最权威与最高规格的年度思想盛会，本届论坛吸引了1000多名政府相关部门、各大房企及关联行业、金融机构、全国主流媒体的高层领导参加，围绕“下行通道中的房地产”主题展开尖峰碰撞。第12届中国地产风尚大奖也随之发布，金科地产集团股份有限公司荣获“2014中国最具影响力地产企业”，青岛金科·阳光美镇项目荣获“2014中国最佳人居环境典范楼盘”。

2014上半年，在中国房地产的调整周期中，因市场分化加剧，导致许多房地产的半年销售业绩出现下滑。金科地产集团却逆市热销，半年销售额实现113亿，同比涨幅超过20%，仅重庆区域就贡献70亿。在这不俗业绩的背后，显示出的是金科极具前瞻性的战略布局，强大的产品打造能力，探寻邻里生活本质，规划“建筑人居梦想”蓝图的雄心。

半年销售破100亿金科与中国城市共发展

本次论坛为“下行通道中的房地产”，但金科认为从上半年中国的GDP增速为7.4%可以分析得出房地产行业依然是国民经济的支柱产业之一，尽管整个市场规模到达一个天花板，但一年13亿平方米的市场规模，对任何一个国家来说都是让人羡慕的，只有在城镇化中的中国房地产才有这样的机会和舞台。正因如此，金科坚定实施的“622战略”全国布局，即以重庆为中心的中西部投入占60%，长三角和环渤海地区分别占20%，其以重庆为中心辐射中西部城市的作法，不但没有受到上半年市场调整的影响，相反，金科上半年销售破百亿，逆市创下新高，充分说明了其战略的合理性。目前金科已在全国32个城市，累积开发项目达82个。以大本营重庆为例，上半年实现销售金额70亿元，销售套数11486套，销售面积94.5万平方米，三项指标均蝉联大重庆范围内第一。另外在中西部区域贵州、陕西、新疆的项目都实现了非常良好的销售，特别是在新疆省府乌鲁木齐的廊桥水乡项目，6月开盘就销售近5亿，刷新了当地多项销售纪录。7月至今，金科在土地市场发力，相继拿下云南、重庆、江苏、四川等地的6宗优质地块，进一步保障了未来在全国的新增可售资源供应量。

着力推进中西部地区的城市群发展计划，金科的“1060战略”同样收获成功。早在2010年，金科就制定了深耕重庆大本营的“1030”战略，按照如今的扩张速度，这一战略已升级为“1060战略”，即用10年的时间，进入重庆、贵州、新疆、陕西、云南等中西部重点地区的60个城市，引领中西部地区发展。今年，金科是重庆区域在建项目数量、进驻区域最多的企业。目前已成功进驻涪陵、长寿、合川、璧山、开县等18城，在建项目达29个。“1060战略”的第一轮布局已经顺利完成，目前第二阶段布局正在进行，金科将加快中西部其它城市的拓展速度，确保此战略的完全实施。

产品333战略显成效青岛阳光美镇获大奖

金科的产品演变经历了三个阶段：第一阶段，1998年—2007年，金科是标准的“产品主义”奉行者，对产品的细节打造非常执着，对项目规划设计要求严苛，使得这一个阶段成为金科树立“工科金科”品牌的关键时期。第二阶段2008年—2011年，属于金科的产品导向的时代，其市场策略是通过产品创新和品质塑造而引领住宅的新一轮变革。第三阶段，2012年至今，金科着重产品创新加标准化体现的同步推进。在产品设计规划标准化的基础之上，金科开始了市场为导向的产品时代。就是为了站在客户的角度和需求的角度考虑问题，通过体验式的产品展示，通过与客户的互动，眼见为实，发现客户的需求，同时也引导客户的需求。形成了金科产品研发设计的“3+1”模式：市场定位、产品研发、规划设计+实景体验。

金科从第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆到第一个拥有住宅产品设计专利的重庆企业，获得国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的称号。

值得称道的是金科的洋房产品进行了14次更新换代，从最初的洋房院、错、退、露的设计，到目前的3D洋房、墅院洋房等新品，均引起市场的高度关注与广大客户的热捧。17年发展，金科转变为从“中国洋房专家”到刚需高层住宅、低密度洋房、别墅、商业地产、旅游地产、产业地产的“全业态产品专家”，成为了以房地产产品创新与品质闻名的产品之王。目前金科已形成十大产品线系列：王府系、廊桥系、天籁城系、天湖系、阳光小镇系、中央公园系、金科城系、世界城系、东方系、金科中心系等，构成金科成熟且不断创新的完善产品体系。

对客户需求把握更准，对产品细节要求更高，通过多年的潜心专研，金科产品标准化已逐渐形成，其涵盖规划、产品、园林三方面内容的标准，被称为“金科产品333法则”。即规划遵循城市价值、项目价值、客户价值三个最大化；产品遵循观、感、用三维融合；园林遵循人与自然和谐共生。

2014年，在重庆，金科在产品打造上再次创新突破，打造高附加值“墅系列”、“小系列”产品。金科中央御院的宽景院墅、金科廊桥水乡的花蝶墅，以及金科时代中心和金科城的城市创新别墅，以入市低价及超大面积赠送为主打卖点，热销不断。

4月，为满足刚需市场的客户需求，金科又推出以时代中心“小时”、廊桥天都“小WE”、米兰大道“小ME”为代表的三大“小系列”产品，成为重庆首个细分产品、品类营销的品牌企业。

8月，在青岛，金科品牌发布会圆满举行。金科为青岛带来“阳光系”生态作品——金科·阳光美镇项目，其特有的“绿别墅”概念打造，拥有“绿色生活”“绿色产品”“绿色享受”的高品质优点，让科技和绿色生态环境完美结合，项目建设之初就被广泛关注，进而在博鳌房地产论坛上赢得“2014年全国最佳人居环境典范项目”的殊荣。

服务美善相随55万业主的幸福选择

“邻居，您好”已流行为金科业主彼此间互道问候的一种方式。从2008年开始，金科在全国率先提出“中国式邻里文化”，传播“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”五大邻里主张，目的是通过和谐社区建设，在社区塑造“美善相随”的生活方式。为此金科每年都投入上千万的费用用于“邻里文化”的建设。金科在重庆创办了社区新闻专业报刊——《金科社区报》，开辟《金科之家》专版；在全国首创邻里会、举办社区邻里节；创办第一份业主专属的《邻里》杂志、与银行合作发行邻里卡等，历经7年发展,金科“邻里文化”已由最初的社区发展到城市,從重庆走向全国32个城市。

每年，金科都要举办六大邻里万人系列活动，如金科邻里艺术季、金科邻里节、金科邻里万人旅游、金科邻里万人运动会、金科邻里万家宴等。2014年6月，金科组织的“邻里万人厦门游”活动，仅三天时间，重庆地区报名人数就超过了3000人。业主们在一起结伴出游，得到金科全程贴心与安全的照顾，在同一个社区从陌生人变成无话不谈的朋友，这一切都是金科为复兴“邻里生活”，改善社会关系，多一些真情与温暖所做出的努力。

金科凭借多年对社区文化的坚持和投入，荣获中国房地产TOP10研究组评选的中国唯一的“亲情社区”大奖。据中国指数研究院的调查报告指出，2008年金科的业主满意度为83%，实施“金科式邻里”的第一年，即超过了88%，第二年，超过90%，到2013年年底，这个数字变成了95.7%。客观的数据，真实地反映了金科品牌在公众心目中的价值跃变。

金科从单纯的造房子，转变为重视客户需求，解决了客户从买房子到资产管理的闭环问题；金科以市场导向为根本，深入探寻产品与生活的本质，积极推动邻里文化建设，让这个时代的人居梦想变得更为真实。