但现实情况似乎没有严重到这种程度，住建部政策研究中心主任秦虹，近日在某个经济论坛上，就中国房地产形势和美国房地产泡沫破裂时的情况作了对比。她讲到，美国2006年美国发生了严重的通货膨胀，政府大幅调息，两年内基准利率从1%升到5.5%。就使那些利用浮动利率贷款的家庭要偿还银行贷款的利息成倍的提高，家庭无法偿还月供，所以大量家庭选择断供，泡沫就此破灭。相比美国的零首付，中国则拥有全世界最高的首付，家庭买第一套房首付是30%，买第二套房多数地区首付要达到60%，北京和其他少数城市二套房的首付要达到70%，第三套房根本不贷款，这就意味着中国贷款买房出现个人断供的风险是不大的。

　　张大伟也认为，对于普通购房者来说，房价最少要跌40%，购房者才有可能出现面临贷款剩余额度超过房屋价值的可能性。目前来看，除温州等个别区域，这种现象大范围出现的可能性比较小。

　　业内：房产拍卖不足以还款 银行还将继续追债

　　与美国式弃房断供不同，从法律角度来看，弃房断供者并不是意味着放弃房产就把所有债务推得一干二净。

　　张大伟表示，银行将向法院起诉，申请法院强制执行拍卖业主的房产，如果拍卖房产所得款项往往不足以清偿上述费用，银行还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项，还可以向法院提出对业主其他财产进行强制执行。事实上，断供对于个人来说简直就是破产。

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　　“断供甚至还将会严重影响贷款人的个人信用。”张大伟提到，“断供业主将会成为银行的禁入类客户，其在央行[微博]征信系统中的个人信用记录将严重受损，对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。”

　　专家：信贷审批将更严格 偏向刚性需求

　　另外，随着弃房断供案例的增多，从银行角度来看，商业银行信贷资产在恶化，但这只是局部现象，还未出现大规模、全局性的问题。对此，银行也早已做出预警。

　　5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会上，也提到了优先满足居民首次购买自住房的贷款需求，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

　　严跃进表示，对于商业银行来讲，未来信贷审批的审慎程度会提高，不会过多的把信贷资金投入房贷市场中，未来需要把有限的金融资源导向刚需购房者，而非投机购房者。