昨日上午，万科企业股份有限公司（下称“万科”）董事会主席王石意外出现在北京国贸的一家酒店，在上台演讲的12分钟里，他没有再提下一个倒下的是不是万科，也没有说起登山或个人生活，而是谈起了滑雪运动。

王石用至少6分钟时间，表达了自己对滑雪的见解，以及万科为何总投资400亿元在吉林开发松花湖旅游项目。在他演讲前，万科正式对外宣布，将在吉林松花湖开发度假项目。

与万达在长白山的项目类似，万科上述项目明确以滑雪为标签。在分析人士看来，以住宅见长的万科，选择在这个时间节点加码旅游地产，或是出于补充长线产品的战略考虑。

首涉滑雪抢客万达

万科昨日对外公布的数据显示，该项目总投资额为400亿元。虽然旅游文化地产项目多为滚动开发，但这一投资总额仍然不可小觑，尤其是对于以住宅闻名的万科而言。2012年，万达领衔的六大民企投资东北长白山项目，因体量、投资额巨大而引发关注，彼时长白山项目公布的总投资额也不过200亿元。

记者昨日从万科内部人士处了解到，与万达组团开发一样，上述吉林项目并非万科独资开发，其合作方可能包括港资背景的开发商。合作方提供部分资金支持，项目开发和运营由万科操刀。此外，与其他开发商以住宅回流现金、补给商业部分的运营成本不同，万科这一项目前期不开发住宅产品，后续可能会配备住宅产品，但计划的住宅量非常少。

昨日上午，万科高级副总裁丁长峰对《第一财经日报》等媒体记者表示，万科从2011年开始在吉林当地考察，当时认为万科更擅长住宅开发，而颇为谨慎，后来随着与日本株式会社王子大饭店敲定合作，逐渐开始迈开步伐。

据丁长峰介绍，这是万科30年来首次涉足滑雪度假产业，也是万科战略转型的一次尝试。他说万科在该项目的雪场设备上投入了巨资，项目配套酒店为超五星级的松花湖西武王子大酒店，酒店与雪场的服务均为日式风格。

根据万科昨日公布的计划，该度假项目将于今年12月18日正式开业。

“单纯的旅游项目回报相当漫长，开发商一贯的做法是，获取土地后，先把商业、住宅建起来。”在协纵国际集团创始合伙人黄立冲看来，卖掉物业仍是旅游地产项目真正收回投资的渠道。另外，他认为，旅游地产的运营管理能力，是决定开发商能否成功的关键因素。

实际上，在非中心城市郊区的旅游地产项目，遍地开花的同时也伴随着争议。2012年长白山项目面世时，有媒体指出，有别于早已进入标准化模块管理的传统商业开发，在给万达等开发商带来巨量土地的同时，也带来了远高于城市综合体的政治与运营风险。