71家房企财务费用暴涨10亿 同比增长近三成

来源:地产中国网 2014-08-25 09:14:00

纵观今年上半年的楼市库存量和成交量,项目销售周期加长,周转速度减慢,催生了房地产企业财务费用大涨的现象

编者按:在购房者普遍预计房价将大幅下调的同时,资本市场也对房企的未来打上了问号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上,也加剧了房企资金链的紧张程度。在多个因素的合力下,不难预料,房企“以价换量”的力度将进一步加深。

截至8月23日,《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国房地产行业分类,沪深两市已经有71家房企(近三年财务指标齐全的公司)公布2014年中报业绩,占142家房企的50%,其财务费用暴涨近10亿元,而2013年同期同比仅增加了3亿元。

值得注意的是,在上述71家房企中,中华企业财务费用力压万科位居榜首,金额高达4.5亿元;财务费用最少者为广宇发展,金额为—1821万元。

对此,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,企业财务费用攀升折射出开发商项目借债较多,负债攀升。同时,房企的现房存货量较大,项目周转速度缓慢。

财务费用暴涨近三成

根据Wind资讯统计数据显示,上述71家上市房企今年上半年的财务费用合计为43.50亿元,同比上涨幅度为28%;而2013年上半年这71家上市公司的财务费用合计为33.99亿元,2012年同期则为31.23亿元,其2013年同期财务费用的同比增长幅度约为9%。

由此可见,与2013年同期房企财务费用同比小幅增长相比,2014年同期则转为大幅上涨,增加近20个百分点。

而据上述71家上市房企的中报显示,13家财务费用为负值,58家为正值。其中,14家房企财务费用超过1亿元,5家超过2亿元。

从具体房企上半年所花财务费用的表现来看,中华企业力压万科居于榜首,金额高达4.5亿元;万科以3.96亿元位于第二位;而首开股份和招商地产紧随其后。

值得注意的是,据Wind资讯统计数据显示,泛海控股今年上半年财务费用为5030.98万元,而2013年同期则为7626.65万元,同比减少了2595.67万元,财务费用同比下滑幅度约为34%;而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元,上年同期则为0.9亿元,同比大涨0.83亿元,同比增长幅度超过90%。

不过,相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说,财务成本同比上升的房企数量则更多。

对此,有业内人士向记者表示,近年来,房企在国内的融资渠道有限,通过资本市场和银行贷款融资都很艰难,大多数开发商通过信托渠道去融资,其融资成本基本都在10%以上,甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于此,不少房企出海融资,但在中国内地楼市成交量的不断下滑,楼市投资回报不高的背景下,海外投资者也不买房企低成本融资的账,这在某种程度上导致了房企在海外融资的成本甚至上升到7%以上。

显然,高昂的利息支出加重了企业的财务压力,同时也更考验房地产企业的资金承压能力。

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来源:地产中国网2014-08-25 09:14:00
在购房者普遍预计房价将大幅下调的同时,资本市场也对房企的未来打上了问号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上,也加剧了房企资金链的紧张程度。在多个因素的合力下,不难预料,房企“以价换量”的力度将进一步加深。
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