而对于目前房地产各项指标的回落,秦虹认为,是由于我国遇到阶段性的商品房供给增速超过商品房销售面积增速。她认为,在2010年之前,商品房的供求结构是总体偏紧的,供应略低于需求;而在2010年之后,由于我国的流动性过剩、政府抑制投资者需求以及地方政府对土地财政的依赖,使得供求关系发生变化,形成偏松的格局。这带来的好处是抑制了房价的过快上涨。但是,秦虹认为,上述格局是阶段性的,不会永远持续下去,波动才是房地产市场的新常态。
“过去这十几年中房地产市场总体是上涨的,无论大城市还是中小城市,但过去十几年的发展是很难复制的,从世界各国的房地产市场变化来看,波动是常态,在我国房地产总量已经非常大的情况下,今后波动可能是我国房地产市场的常态。”秦虹说。
背景:房企业绩下滑 地方松动限购
在房地产市场颓势尽现的大环境中,房地产企业的日子最不好过。目前已披露的中报显示,房地产企业的中期业绩普遍下滑,嘉凯城等在内的多家房企业绩出现深度“跳水”。分析认为,房地产企业全面入冬。
8月5日,万通地产(万通龙山逸墅万通新界·紫藤堡)公布了2014年中报,上半年公司营业收入约3.37亿,同比下降52.43%,净利润为4837万元,同比下降59.83%;8月18日,招商地产中报显示,上半年招商地产净利润同比下滑30%;万科上半年实现营业收入409.6亿元,同比下降1%,这是万科自2010年以来营业收入首次下降。
同花顺数据显示,截至8月20日,58家上市房企公布2014年半年报,其中25家营业收入增长率为负,17家公司营业收入和利润同比双降。
在此背景下,地方政府政策出现“松动苗头”。6月26日,内蒙古呼和浩特宣布调整限购政策,随后各地纷纷效仿,据媒体日前统计,截至本周初,46个实施限购政策的城市中,已经有37个城市在各种层面放松限购。
来源:新京报
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