首页>商业地产迎洗牌时期 旧格局被打乱弱小项目出局
来源:广州日报 2014-08-22 08:39:00 作者:陈晓
然而,对于业界人士而言,商业地产天翻地覆的变化,同时意味着洗牌时期的来临。当万科、万达、王府井等商业巨型综合体扎堆前行之时,也就是旧格局被打乱,部分弱小项目出局之日。满打满算只有200万人口的东莞市市中区,要想大小商业地产皆大欢喜是不现实的。实际上,市中区一些物业管理欠佳、位置偏僻、停车难的写字楼已经出现了较高的空置率,部分写字楼的租金已经从原来的每平方米50元降至30元甚至更低。例如银丰路、怡丰路等路段一些大楼,除了一楼铺面租满之外,大部分楼层长期空置已经成为常态。这就是转型升级,新型商业地产冲击旧有格局的必然结果。
可以预见的是,当多家航母级商业综合体开张之后,还将有大量的传统写字楼、铺面面临竞争出局的局面。摆在这些中小型写字楼项目面前的选择,是要么降价,要么长期空置。
不过,对于众多创业者和资金有限的小微企业而言,转型升级之后的东莞写字楼和商铺将会以更加吸引人的价格、更好的服务和更多的选择出现在他们的面前,这何尝不是一件好事。
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