但不动产登记制度并不直接影响楼市。安信证券研究认为,建立这一制度的主要目的是将所有种类的不动产包括农地林地、草原甚至海洋列入登记范围,并非专门针对房地产,不是以调节房价为目的,与限购、限贷等调控措施存在本质区别。
中国指数研究院华中市场总监李国政认为,不动产统一登记如要发挥更多作用,还需几个先决条件,即实现全国联网查询、为
房产税提供准确信息,以及完善的居民信息体系和信用体系。
房地产税拟定还需较长时间的论证,短期内对房地产市场不会产生波动。
在
房产税即将出台的背景下,不动产登记制度的实施是否会引发二手房抛售?
链家地产分析师张旭认为,不动产信息的联网查询可能会导致部分持有多套房的业主抛房销售,但对整个房地产市场不会产生太大影响,目前也未见房屋抛售潮。
不动产统一登记意在何方?
早在2007年,《物权法》出台时就明确提出不动产实行统一登记制度。这项制度是完善社会主义市场经济体制,建设现代市场体系的必然要求,对于保护不动产权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平有着重要意义。
目前,我国不动产登记的职责分布在多个部门。住建、国土、农业、林业、海洋等部门“各管一块、各自为政”,其登记存在着碎片化现象,导致社会成本居高不下。华中科技大学公共管理学院王国华教授说,不动产登记集中由一个部门承担,实现了“一站式”服务,减少办证环节,减轻企业和群众的负担,为科学决策提供数据支撑。
中国房地产业协会副会长朱中一指出,建立不动产登记制度主要是为了保护权利人合法财产权,促进各类产权信息的进一步完善。同时,还起到统计和公示的双重目的,有利于政府对公共资源的优化配置,并由此制定相关政策措施。
从宏观调控的角度来说,制定科学的政策需要真实完整的数据支持。王国华说,不动产统一登记是构建市场经济体制不可或缺的重要内容。只有了解不动产总量和各类产权的占比情况,才能够对市场准确判断,科学制定调控政策,精准打击市场中出现的问题。
业内人士表示,全国不动产登记系统和管理体制建立后,可对多个领域改革形成支撑,比如有助于减少政府对微观事务的管理、提高政府治理效率,有助于完善反腐机制,有利于建立产权清晰、高效流转的全国统一不动产交易市场,进一步完善社会主义市场经济体制。
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