房产税预期 抑制“投资”需求
“其实，限贷这只‘拦路虎’还只是限购令解除后楼市不见回暖的表面原因。”在专注于股票和房产投资的张先生和他的“投资圈”友人看来，不动产登记和尚未执行的房产税，才是影响未来楼市走向的更深层次因素。
张先生认为，对于改善型需求和投资型需求的购房人群来说，其本身拥有的资源和资金实力均大大高于刚需购房者，限购与限贷政策对这一群体的限制作用并不是很大。“他们更为关注的是不动产统一登记后的房产税问题，这直接影响到他们的投资方向。”他说。
对此，哈工大人文学院李平教授认为，根据国务院法制办网站公布的《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》要求，我国将建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享。而不动产登记制度的推出是为了掌控现有商品房的产权登记情况，为接下来的全面反腐、产权制度改革、通过房地产税收进行市场调控做准备，统一的不动产登记制度和房产税的实施可能会使楼市投机者数量减少、商品房短期内供给数量攀升。未来楼市有望逐渐回归理性，从而使供需关系、刚性需求成为主导房价的核心要素。
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