首页>首单商业地产资产证券化落地 ABS成非标新通道?
来源:地产中国网 2014-08-21 09:35:00 作者:钟辉
“非标”新通道?
“如果不引入结构化设计、外部担保和母公司连带担保等增信措施,(资产证券化产品)根本就没有市场,从收益和风险匹配角度考虑,机构资金更愿意买城投债。”一位深圳券商投行部人士向21世纪经济报道记者表示。
一位国有银行资产管理部人士认为,在此情况下,券商资产证券化产品已经成为企业“非标资产”的新通道。“资产证券化产品设置了在银行间市场的可交易机制,但流动性非常差,机构认购之后基本都一直持有。加上各类隐性担保的存在,结果与之前的信托、资管等‘非标’没什么区别,券商的资产证券化产品本身就是通过资产管理计划设置的。”
他还强调,“非标资产”并不意味着就是坏事,从融资方角度考虑,资产证券化大大降低了企业融资成本,这与监管方向是一致的。
据记者了解,企业通过资产证券化的融资成本比发行企业债和贷款高,一般比银行贷款高1个百分点左右,承销费率也比一般企业债稍高;发行利率约6%-8%,加上承销、评级等中介费用,融资方综合成本一般在8%-10%。目前,国内资产证券化规模约为2500亿,但大部分为信贷资产证券化,企业信贷资产证券化规模仅300亿左右,而2011年重启后的发行规模甚至不到100亿。
汪杰认为,券商资产证券化产品引入了证券承销、第三方评级等标准化机制,整个发行过程与企业债一样,属于标准化的证券融资方式,与“非标债权”融资有本质的区别。“与中小企业私募债更类似,收益率更低一点而已。”
多位市场人士表示,与场内市场的券商资产证券化产品相比,许多信托公司、基金子公司打着资产证券化的旗号,通过信托和资管计划认购企业应收账款或基础资产收益权,并通过场外市场募集资金的“类资产证券化”方式更应该引起监管重视。“类资产证券化产品只有项目段与资产证券化类似,并没有形成标准化发行流程,跟其他对接‘非标资产’的产品没有区别,收益率也较高。”
(来源:21世纪经济报道)
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