首页>广州新政：豪宅转让今后要征20%重税
来源：地产中国网综合 2014-08-21 09:28:00 作者：严丽梅 卜利丹
实例比较
有关政策废止前，转让价1500万元的豪宅，业主持有年限5年以上，提供可扣减的原购房发票等合计600万元，营业税可以差额征收，缴纳营业税900×5.6%=50.4万元；个税也可以核定征收，缴纳个税1500×1%=15万元；两项税款合计65.4万元。
现在，如果选择营业税全额征收，税款高达1500×5.6%=84万元，加上个税核定征收的税款15万元，合计税款99万元。如果选择营业税差额征收，缴税50.4万元，个税据实征收缴税900×20%=180万元，合计税款高达230.4万元。
也就是说，现在，出售购买年限超5年的非普通住房，不论选择哪头优惠政策，相比之前，要交的税都大大增多了。
变在哪里？
清理前
在个人房产转让中如果出现六种情形之一，可以按照核定征收方法计算征收个税。
（一）未能提供合法、有效的售房合同，不能正确计算售房收入的；
（二）未能提供合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值的；
（三）未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；
（四）申报房产成交价格低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格，又无正当理由的；
（五）个人转让已购公有住房不能提供所有扣除项目相关资料凭证的；
（六）在办理个人所得税完税手续时，未按本通知第四点规定提供主管地税征收机关出具按“据实征收”审核意见的。
清理后
（三）和（四）条款被明文废止，也就是说，现在只有四种情形之一，才可以核定征收个税，否则均须据实征收个税。
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