救市需限贷松绑组合拳？

值得关注的是，近期盛传的上海放松限贷的说法被各大银行一一否认。记者跟上海多家开发商、二手房中介核实后发现，“限贷”松绑的政策尚未开始执行，目前只是“传说”，消息何时落地，不得而知。

业内认为，上海限贷调整若属实，将对一线城市产生重大影响，不排除其他一线城市微调政策以挽救楼市。

事实上，一些二三线城市在限贷上早就进行了“小打小闹”式的松绑。此前，招商银行(600036,股吧)杭州分行二套房认定有所放松，如果购房者首套房贷还清且主城区名下无房，首付三成，利率上浮10%。但必须同时满足以下条件：只有过一次房贷记录，并已经还清，超过一次以上则不行；在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房；之前按揭过的那套房子必须已经转让，并出具转让证明。

就“楼市成交未反弹”的话题，保利地产(600048,股吧)广东分公司董事长余英也在微博中发表了看法，他认为，当年的“限购政策”是一组多家逐步出台的陆陆续续的“组合拳”，当前只放开购房资格的限制而不放开限贷等，楼市不可能全面反转。

对此，浙江银监局的一位人士表明：“按揭贷款是一个很好的中间型产品，对本地知名开发商的贷款支持还是及时的，总量上信贷支持是比较明确的。”

上述浙江银监局人士表示，虽然各银行经营相对独立，他们还是会要求各银行进行房贷总量上的支持，5月份之后，审批节奏是加快的，且大幅提升，而且随着需求的下降，额度会相对宽松。

不过，有消息表示，银行的整体额度比较充裕，一份来自浙江银监局的调研报告称：整体额度充足有多个原因，一个是本来额度都还比较充裕，另一个是成交下降后空出来许多额度。“但利率上的调整相对谨慎，不少银行应该都有折扣，整体而言按揭的收益率不高，所以下调折扣还是比较谨慎的。”上述人士称。

以限购松绑大省浙江省为例，目前当地政府正在组织压力测试。“组织六个地方联合调研，也在准备再一次的房地产压力测试。”一位消息人士称。

有消息灵通人士对记者表示，浙江省政府可能会出台后续“补救”政策，“比如，在松绑面积上进一步放开，银行的配套政策上支持力度更大。”

记者了解到，一些更大力度的内部救市政策的讨论正在浙江省内进行。

而各地限购逐步放开的同时，地方并未对限贷松绑。不过，对上海限贷松绑的消息，许多一直关注的业内人士多半持乐观态度，“结合大的背景来看，出台的概率并不小。”