武汉3万套新房备战金九月 房价预计难有波动

来源:地产中国网 2014-08-21 08:53:00

“金九银十”临近,楼市传统旺季即将到来。记者统计发现,从7月底以来,武汉累计有40761套新房取得预售许可证,目前有万套左右房源已经开盘,这意味着仍有3万套新房,正在备战“金九”。

这么多房源尽管不可能全部集中在9月推出,但近期开发商密集申请预售证,无疑是冀望今年“金九”行情走好,进而可择机把房源推向市场。

抢领预售证准备入市

记者统计发现,从7月23日以来,武汉共有37个楼盘申请到预售许可证,可预售新房数量达到40761套,比此前月度申请量提升20%以上。

除去近一个月来已经开盘的项目,“金九”武汉后备房源也高达3万套。通过梳理,光谷区域仍旧是新增供应量最大的区域。

按照要求,楼盘在申请到预售证10天之内,必须全部将可售房源推向市场,但实际操作中很难实现,这3万套房源,不可能集中在9月上市。“市场马上要进入旺季,争取尽快把预售证申请下来,根据市场情形好坏,可以随时入市。”武昌一家楼盘开发商,七八月加快施工进度,终于在8月中旬拿到预售许可证。

从以往经验看,武汉每月新增入市的房源有7000—8000套。但如此庞大的房源已经拿证,也不可能拖延太久,这意味着九十月武汉新增供应将大幅度增加。

九月楼市将成风向标

据房地产研究机构克尔瑞的数据显示,截至今年上半年,武汉库存房面积达到1500万平方米,套数在14万套左右,虽然仍在可控范围内,但压力呈现加大趋势。未来3万套新房入市,将进一步增大压力。

据分析,由于武汉限购松绑已1月有余,再加上大量新盘准备开盘、促销,预计今年“金九”武汉楼市成交量将有所提升。

不过,因库存过多,即便“金九”出现开发商希望中的热销,房价恐将继续维持稳定,尤其在光谷、白沙洲、四新等供应量特别大的区域。比如白沙洲片区,一些楼盘年初定价7000元/平方米,截至目前,定价仍在这个水平。另外,考虑到楼市供应压力还在不断加大,即便传统市场旺季可能激发更多的成交量,业内人士认为,9月武汉房价出现明显波动的可能性并不大。

武汉房地产人士表示,对于有购房需求的市民,九月份将是购房的窗口期和结束观望期的分水岭;对于开发企业而言,九月份的交易状况,将是明年市场情况判断的依据。

来源:楚天都市报

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