首页>房企暗降或转为明降 楼市迫近“新常态”
来源：地产中国网综合 2014-08-21 08:36:00 作者：董映颉 赵普 陈小瑛
应对楼市“新常态”
在本轮楼市调整中，地方政府在“救市”表现上可谓积极。随着8月16日哈尔滨正式取消限购，在46个限购城市中，目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近九成。
与此同时，在楼市下行趋势难以扭转的情况下，随着多地放松限购获得中央默许，一些地方政策微调的窗口也已经打开。
据公开信息显示，7月下旬，四川眉山出台政策，购房即享政府60元/平方米补贴。同样出台购房补贴政策的还有浙江绍兴、安徽芜湖、四川遂宁等5个城市。而其他在房地产交易方面进行政策调整的省市则接近20个。
“从已有救市城市的举措来看，不外乎契税减免、购房补贴、放松公积金贷款条件、购房入户等方面。”业内一位分析人士指出，除了关键性的银行“限贷”尚未明显放松外，事实上，地方政府的行政调控手段，已与2008年救市措施无异。
不过，市场和开发商对此或许并不买账。
“现在市场需求主体是刚需自住型，如果没有贷款支持，他们几乎不可能买得起房子。因此，对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。”住建部政策研究中心主任秦虹指出。
尽管市场上对上海等地限贷放松的传言已经传出多日，但放松限贷的政策并没有得到官方确认。
“从信贷、财政补贴等方面进行救市的仍然集中在三四线城市，二线城市放松限贷政策还需要时间，短期内不会成为市场的主流。”一位全国性开发商对《华夏时报》记者表示。
业内分析人士指出，当前的房地产业呈现增速下行、高位盘整、理性回归三个特征。房地产业周期和宏观经济周期正相关，中国经济增速从高速向中高速调整，房地产业也进入了结构调整的“新常态”。
“本轮楼市调整是市场自发的深度调整，并非政策引发。”世联行杭州顾问部一位顾问对本报记者指出，“在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下，开发商应采取更为积极主动的市场手段去库存，加速周转速度，以应对本轮楼市调整。”
风向似乎正发生根本性的改变。
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