70城中,硕果仅存的两个上涨城市厦门和大理,价格涨幅也分别只有0.2%和0.1%;杭州则连续2个月领跌全国楼市,下跌幅度扩大至2.5%。
沪房价同比涨幅收窄
在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中,上海7月房价下行趋势最为明显。7月上海新建商品住宅同比价格涨幅为4.8%,大幅回落3.4个百分点。在此前9个月中,上海新房价格涨幅持续领跑一线城市,此次却退到了末位。
北京、广州和深圳三地新房价格涨幅也出现不同程度回落,分别回落3.1个、2.4个和1.6个百分点。
上海统计局统计结果显示,1至7月,本市商品住宅竣工面积751.2万平方米,下降6%; 其中商品住宅销售面积912.38万平方米,下降15.8%。
成交基本靠“以价换量”
在同比涨幅下降、环比跌幅增大的情况下,上海楼市“以价换量”的现象较明显:不论新房还是二手房,在价格出现松动的区域,成交量有所回升;但在房价“坚挺”的区域,成交量并不理想。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,7月上海全市成交住宅1.3万套,同比下降36.7%,环比下降0.9%,连续4个月呈下降趋势。业内人士指出,今年外环以外楼盘的价格松动情况较为明显,上半年降价幅度最大的楼盘就处在外环线外。
相比之下,中心城区看似“坚挺”的房价正遭遇“有价无市”。记者走访获悉,静安区二手房价格总体保持平稳,但问题是成交量很不理想,部分小中介甚至频繁吃“白板”。
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